美国甜心- 第3节

　　美国公民自我管理、自助服务的意识很强，即便是象住户协会委员这种仅白出力没钱拿的事情，也有很多人热情支持，积极响应，每年社区住户协会改选，要求当选管理员，义务为社区做贡献的的人层出不穷。

　　我对面邻居Rike　Owen（瑞克。阿文）是一个专业房地产经济人，三十多岁的年纪，长得人高马大，却心灵手巧，为人谦虚和善谦虚，热情开朗，人缘很好。瑞克的太太米兰达是一个空乘人员，每周工作四天，休息三天，两口子当时还没孩子，精力充沛，有劲没地方使。这一年，瑞克萌发了义务为社区服务的念头，后来，当社区居委员会例行改组竞选的时候，瑞克决定竞选委员，并势在必得。

　　为了能够顺利得到大多数住户的投票，瑞克花了不少脑筋展开宣传活动，也花费不少时间和金钱。每隔一段时间，社区住户就会收到由瑞克印制的彩色宣传单，内容包括安全常识，生活窍门，宠物训练，运动医疗，健康食谱等，象一份小型报纸；每当国家大节日，比如美国独立日，感恩节、圣诞节，各家住户又会收到由瑞克免费提供的小国旗以及通知，内容为爱国主义教育，提醒各家各户在节日期间把小旗子插在自己家门口以示气氛；除此之外，每年的三月和十月，瑞克都会利用自己家的车库和门前草地，举办邻居派队，届时，供孩子们玩耍的充气塔，供大人享用的啤酒饮料和各种食品，都由瑞克免费提供。每当派对，整个街区欢声笑语，这是一个邻居之间良好沟通的机会，所以邻居们踊跃参加，有人帮忙提供桌椅，有人携带自己的厨房美食，大家热烈交谈，笑逐颜开，派队往往要从下午持续到午夜，一时间在邻里间传为佳话。

　　靠着积极向上的形象和良好的沟通技巧，瑞克赢得了广大住户的信任和爱戴，那一年瑞克顺利当选为当年的居委会委员，从此，更加积极努力为社区义务工作。

　　当选为居委员会成员，虽然是一个义务工作，没任何报酬，还要贴上很多精力和金钱，但是对于那些热爱公益事业的美国人来说，这个职位所赋予他们的责任感和成就感，足以令他们感到骄傲和自豪，那种施比受更幸福的满足感就更没得说了。

　　温迪是我的一个女友，她的丈夫是一个美国工程师名叫兰斯。兰斯非常热爱公益事业，在凤凰居住的时候就是社区居委会成员。后来，兰斯因为工作变动，全家搬到了华盛顿，人到了新地方，热爱公益事业热情不减，又成为当地居委员委员。

　　兰斯和温迪都是那种为人热情诚恳，做事认真负责的人，他们热衷于参加各种社会活动，从义务长跑为残疾人协会募捐，到为宠物争取合法权益，从公司烹调俱乐部，到社区老年人登山活动，哪里有活动都少不了他，由于热衷社会活动，兰斯两口子很快在社区内出名。

　　每个月居委员会要举行会议，讨论管理措施，研究改进方案，为方便委员们，兰斯建议干脆把开会地点设在自己家客厅。

　　有那么一段时间，每当要在兰斯家开会，开会前几天，温迪都会打电话给我，向我询问一些中国点心的制作方法，说是要准备好了招待美国居委会的朋友们。我手里恰巧有本《中国茶点食谱》，经常翻着食谱帮她出谋划策，或者干脆把食谱打出来，用电子信发过去。一来二去，温迪也成为居委员会热点人物。温迪本人也是一个热心公益的人，委员会在她家例行会议，近水楼台先得月，她就趁机提一点建议，设计个方案，后来，在大家热情支持下，温迪竟然当选为居委会主席。

　　HOA是合法的城镇住户和公寓住户管理部门，负责居民社区的发展、计划和管理。HOA的成员多数是社区的普通住户，少数由房地产公司职员推荐，经正规合法选举产生一个董事会，这个董事会成为社区范围内所有住户的托管人。

　　HOA从住户那里收集管理费，管理费多少是经过合理估价的，所有管理费都用于维持社区公共地区设施、清洁卫生以及一切社区安全公共服务，并在有限范围内，约束执行社区公共秩序。与此同时，HOA为社区住户提供一个言论平台，以便社区住户就共同关心的问题发表各自观点和言论。

　　HOA通常是非营利组织，是按照社区的整体标准、要求和品质成立组建的，其目的是为了维护和保持本社区的房地产的品质，使社区生活质量尽可能地维持在最高点。

　　住户居住的房地产所属的社区有各种各样的约束和限制，所有受限条约当你在购买此处房地产，签署文件的时候就已经附加在契约里。

　　典型的房地产约束包括：

　　色彩。就是指你房屋外部的颜色，这是受限制的，业主不能随便更改房屋外部颜色。

　　饲养宠物的类型，重量以及它们可以活动的范围。有的社区不能饲养超过某种标准的宠物。

　　栅栏的高度和式样。一些社区严禁私人搭建与众不同的栅栏。

　　前院景观的设计。

　　车库的规格和位置。

　　交通工具的数量（比如：禁止停放电动屋）

　　HOA的运作与所有的公司运做相同，经过成员选举的董事会和主管，严格记录和保存所有年预算总结，会议记录和工作安排进度。

　　在美国购买房地产，签署过户公证文件的时候，需要签注一份共同租住人环境条约，就是所谓的CC&；Rs。

　　CC&；Rs是英文the　covenants　conditions　and　rstrictions的缩写。

　　CC&；Rs是供社区业主管理委员会用来规定房地产业主们，或者房客以及来宾行为的管理公文，是所有业主或者房客以及来宾必须遵守的法律规定。当房屋主权转让的时候，CC&；Rs也同时转让给新业主，在没有特殊情况下，这些法定法规均符合联邦法规和州法规。

　　如果你想做什么事情，而你无法确认这件事情是否被认可，或者，你想制止你的邻居一些令人讨厌的、扰民的行为，你可以先阅读一下你的CC&；Rs所有的细节，也可以针对你所在地址周围发生的问题向法庭提起诉讼。

　　为了对业主管理委员会有所了解，我抽空阅读了相关法律，并认真学习了手里的业主手册。从此对社区业主管理委员会，也就是美国居委会另眼相看，对委员会发布的所有通知都认真对待，并且坚决贯彻执行。

　　就这样怀着谦虚谨慎，戒骄戒躁的诚意，本着有则改之，无则加勉的态度，在美国居委员会循循善诱的督导下，耳提面命的指教下，我们总算成为合格的业主了──不仅对自己家门前实行三包，还经常留心社区公共环境保护，公共利益的维持。

　　当我们还是菜鸟级业主的时候，由于缺乏敬业精神和专业知识，精力和注意力大都集中在自己的房前屋后，根本没心思、也没经验、更没自信对公共地区的维护发表意见。后来，当自己几乎全部掌握了庭院绿化技巧和知识以后，注意力就开始转移了，加上我这个人天性热爱自然，热爱环境保护，有公益精神，所以，没过多久，我也开始象一个真正负责的业主那样关心起社区环境问题来。

　　与我家后院一墙之隔的是社区公共绿地，这块绿地约有两英亩大，绿地一头是一片小树林，另外一头则是一个由砖瓦修建的大凉亭，供住户们遮风避雨，休息娱乐。绿地周围种植着一些金和欢花树和灌木，中间则是一块巨大的草坪，这树木和草坪全部由自动灌溉系统维持。

　　每当冬季来临，草坪如果不种植冬草的话，就变得一片枯黄，这个时候的草已经不需要浇灌，但是负责草坪灌溉系统调试的园林管理公司，时常会忘记及时关闭草坪灌溉系统，这样每天自动喷灌系统仍会启动，白哗哗的自来水定时喷出，浇灌着已经枯黄的冬草，浪费是显而易见的。

　　美国人大概浪费惯了，所以住户们多半熟视无睹，无人问津。

　　这年冬天，草变黄以后，自动灌溉系统又定时喷灌，那情景让我这个勤俭的中国人坐不住了。我就对我先生唠叨，说这么浇水纯粹是浪费，浪费是极大的犯罪，尤其在干旱少雨的亚利桑那，滴水贵如油的地方，还浪费水源，简直暴殄天物，不如把这笔水费省下，可以补种几棵树，或者给凉亭添加一些石头桌椅，多实在！

　　我先生和我是一类人，小时候尝过苦日子，有点苦大仇深的意思，也就养成勤劳节俭的习惯，平时朴实无华，勤俭持家，现在听我说得在理，也就坐不住了，立马拿电话给美国居委员会打电话，动之以情，晓之以理，没过两天，草地上的喷水停止了。

　　居住在社区里的人们，对自己的环境多半很上心，不仅大人如此，孩子们从小耳濡目染，也都有这种意识。

　　一个秋天的傍晚，我正牵着我的二女儿在社区内散步，那是我们每天的例行运动。社区内家家门前有花园景观，且样式不同，风格迥异，在这样的环境里散步，无疑是一种得天独厚的享受。

　　这天傍晚正走着，边欣赏着周围的景色，边和女儿说笑，身边偶有骑车孩童，牵着狗的邻居经过，大家打着招呼，真觉得惬意，突然，一阵刺耳噪声打破宁静，正惊诧间，只见一个黑人少年，头戴头盔，腿套护膝，手握皮套，驾着一个机动滑板，呼啸而过，噪音和横冲直撞的速度惊得我女儿赶紧躲在我身后。

　　美国的青少年们都喜欢玩滑板，普通的滑板为人力驱动，有两轮上面带一个扶手的，也有没有扶手，靠使用者脚下功夫操纵的。滑板运动广为美国青少年喜爱，有些少年上学不乘校车，宁愿踩着滑板去学校，就象骑自行车去学校一样自在；很多免费的社区公园为了照顾青少年们的爱好，都专门为青少年们开辟一个滑板娱乐区，围上铁栏杆，铺设专用跑道，让精力旺盛的男女少年消耗他们多余的能量。

　　玩滑板无可非议，但是玩电动机动滑板就有讲究了。因电动机动滑板速度过快，噪音超标，很多地方都制定出地方法规限制电动和机动滑板的使用。比如在凤凰城地区，就有明确的法律规定，不允许任何人在任何公共场所玩电动滑板，这个公共场所当然也包括社区道路和建筑，公园公共设施和绿地，以及学校商场等。

　　邻居的黑人少年在社区道路上驾着电动滑板风驰电掣，威风过瘾风头十足不假，但是安全隐患极大。首先噪音令人难以忍受，每次闻听他从门前路上咆哮而过，我都以为出了什么大事情，那个声音比一辆大型货车驶的声音还刺耳，我们居住的环境平时很安静，冷不丁来这么个声音，被吓得心惊肉跳；第二，滑板速度极快，它在路上所向披靡，路上行走的孩子大人如果躲闪不及，难免被撞伤，行车如果反应慢，来不及煞车，难免会有失误，来个亲密接触，于人不利；第三，对驾驶人自己也没好处，驾驶电动滑板的孩子都是青少年，缺乏判断力，稍微一个闪失，便会失去控制，碰上汽车的车灯还算好，万一钻进别人的车轮子，没准酿成悲剧。所以，对电动滑板这样的东西，限制取缔是必然的结果。

　　法律规定有了，但是，青少年们常性格叛逆，喜怒无常，随心所欲，我行我素，加上家长管教不严，