范德生听得一身冷汗，这小子咬起财狼真不含糊啊？
“‘世界上的事情怕就怕认真二字’，有关管理部门只要能认真履行责任、防止腐败引起的渎职现象，就一定能治理好房地产的高价，为抑制通货膨胀作出新贡献。”
蔡江右说道：
“你看这次四川救灾，我们国家的动作多大多快，比美国当年处理飓风快多了。我们只要有四川救灾那样的决心和行动，我们是可以做到的。”
看着场面有些凝重，蔡江右开始活跃起来。
“今天我们在过来的路上有个这样的笑话，衡量国家经济水平有一个流行的指标，就是GDP。
“可是GDP也有不少不科学的地方。
“比如一个钻石王老五雇了个女佣，年薪5万元，后来因为同性相斥，异性相吸，两人产生了感情，双方就结婚了，自然5万元的年薪就不必支付了。
“于是这个女的做同样的工作，婚后这个国家的GDP就少了5万。”
看着大家没有反应，他接着说：
“两个房地产商在去地产峰会路上偶遇。
“双方因为是同行，平日里业务上没少‘打架’，讽刺挖苦更是天天有。
“走在路上，看到一堆狗屎，甲倚仗财大气粗就对乙说：
“假如你吃了它，我就给你1000万。
“没想到乙马上就吃。
“于是继续往前走。
“但是两人心里都不痛快。
“不料前面又出现一堆狗屎。
“乙也不甘示弱地对甲说：
“你把它吃了，我就给你1000万。
“乙也吃了。
“两个人平白无故都吃了一堆狗屎，心里都不开心。
“到了经济学家那里，经济学家在峰会上兴高采烈地宣布他的最新统计结果：
“两个房地产商甲、乙在参加地产峰会路上，又为国家贡献了2000万的GDP啊
（甲乙各吃了一堆屎）。”
哈哈哈，大家这次全笑了。
范德生想，蔡江右也够损的。
蔡江右说：“这也是老百姓说的气话，不过现在的房价真的太高了，我有位朋友，现年也快35岁了，居住在上海，目前有两套住宅，自己位居500强公司的中层管理职位，外人看似风光无限，她还是觉得苦不堪言。
“两套住宅，房价涨到天也不过纸上财富——夫妻自住一套，父母兄弟居住一套，按揭还贷他们夫妻要还到50岁，而她还不敢生育小孩，生怕生育后，中断了职业生涯，没有足够的收入可以还贷。
“还有一位朋友，位居某著名民营集团副总裁，而立之年过了几年才攒够了银子，买好新房娶了新娘……
“这些社会的精英尚且如此，其他普通百姓又会如何感受呢？”
海天豪深有同感：
“国际上公认的房价与家庭年收入之比的警戒线为6比1。
“可是我国大部分大中城市的房价收入比已远远超过了这一比值。
“尽管有种种理论证明目前高房价的合理性，但是买房是需要相当长时期的财富积累，同时按揭还贷又是一个漫长的过程（目前大致需要10～20年按揭还贷）。
“随着房价的不断攀升，人们的购房压力日增。
“为了承担这一不断加重的消费负担而极力压缩其他方面的消费也就顺理成章了。”
蔡江右很有感慨。
“今天的高房价，有人归咎于国人热衷买房子，可能这是一个历史性的原因。
“可是这里有一个问题，无论在全国哪里，房屋的土建成本多不会超过1200元/平方米（多层）～1400元/平方米（高层）（可参照各地土建施工定额标准）。
“就是加上各种建安配套费，成本最高也就在2000元/平方米，如果没有房地产商们一轮轮地吃‘狗屎’（招投标圈地），哪来今天万元版的房价？
“可悲的是，这种‘狗屎’需要我们全民买单，每个公民也至少要被迫吃上一回。
“实际上中国老百姓没有足够的财富可供挥霍，我们应当更聪明地使用每一分钱。
“为了这些‘狗屎’，我们付出的不光是我们的银子，还有我们的激情和至少10～20年的青春。
“还是不要说理论了，让中国老百姓少吃不吃这样的‘狗屎’，我想不光是我的愿望，也是大家的愿望。”
“来，干杯，为了少吃、不吃这样的‘狗屎’干杯！”
海天豪想到下午的安排，他对在座的说：
“郎先生，蔡先生，我下午另有公干，不能再陪大家了。
“不如这样，晚上我这个东道主想再挽留你们吃晚饭，今天中午谈得没有尽兴，我们相聚也是有缘，不妨敞开心怀，多聊聊，你们看，好吗？”
海天豪看了范德生一眼，对他说：
“你也留下吧，如果你公司没啥大事，下午的事当时还是你引荐的呢，晚上还要听听你对这件事的看法。下午，你就替我陪下两位老师，逛逛西湖，品品龙井，如何？”
第三十三章 语不惊人死不休（1）
语不惊人死不休
范德生和郎仙、蔡江右在细雨缠绵了几天的凉爽午后，一路观赏着西湖美景，一路交换着相互的思想。
雨后的西湖游人如织，人间天堂的美誉名不虚传。
范德生说起一件往事，当年狮城为了解决人口老龄化、地域狭窄、发展空间不够的问题，来到国内寻找地块，建设狮城养老城。
当时首选的是“上有天堂，下有苏杭”的杭州，但是最后还是选择了姑苏城，开始了狮城养老城的建设。
范德生问郎仙、蔡江右：
“杭州和姑苏，谁做得对？”
这个问题倒也有点难以回答。
郎仙的态度倒也鲜明：
“我认为杭州的做法十分理智，拒绝巨额投资是需要理智的。
“如果狮城的富莱士地产当年200亿资金投入杭州，我们今天的杭州美景就变成了私家园林，一个有着千年历史文化底蕴的城市就不复存在了。
“那将是对中国非物质文化的一次掠夺性的破坏。
“北京的颐和园就是仿照西湖而建，可是就是皇家园林再精美，也无法和有着数千年历史文化底蕴的西湖相媲美。
“在这件事上，当地政府体现了大智慧。”
蔡江右针锋相对：
“郎仙，这个说法我不同意。姑苏就是靠狮城养老城的资金重新建设了一个更美好的城市。
“你去姑苏的石路看看夜景，你会发现不比上海的南京路差。现在的姑苏经济实力很强大，狮城养老城的建设起到了振兴当地经济的领头羊作用。你们说是不是？”
郎仙依然反对：
“姑苏的做法确实很聪明，将一个原来的县城包装成姑苏新城，利用外来资金实现了旧貌换新颜，工业也有了很大的发展。
“但是杭州的做法更值得赞赏。
“如果杭州当年也主要靠地产来撬动当地经济，今天这里的民营经济不会壮大。
“当时还很弱小的民营经济就很可能会被房地产热所祸害。
“因为资金不会流入靠一分分积攒做起来的实业，而会涌进快速暴利的房地产业，以往在海南发生的房地产悲剧，就会在这片美丽的土地重演。”
蔡江右不同意：
“你知道姑苏现在的工农业总产值是多少？要占他们整个省的半壁江山……”
郎仙毫不示弱：
“姑苏工业园内有多少是民营企业？
“姑苏老百姓有多少实际生活水平是和姑苏GDP的增长同步的？……”
范德生有点后悔提起这个话题。
其实现实中哪里有十全十美的决策，哪里有没有争议的政策，为官掌权的都不是高人一等的神仙，就是神仙也无法面面俱到。
在他看来一项决策有七分可取之处就是上策。
而在普通百姓看来，一项决策没有损害他们的既得利益就是好决策了。
试想他自己在公司的决策真的都对吗？
范德生自己知道不可能。
关键之处做得对，就很了不起了。
一条新来的手机短信，引起了范德生的关注。
他笑着打断郎仙和蔡江右的争论。
“二位老师，我觉得换了是我当两地的领导，当时我都不可能有比他们更好的决策。总体上，两地的发展都很快，比起其他地方都是很理想的境界了。我们不是评神仙啊。对了，就在不远，有个正在召开的地产方面的新闻发布会。我想过去看看，不知两位有没有兴趣一起去看看？”
在万里中心酒店的演讲厅，拥有70年房地产开发经验的MD建筑设计事务所，来自加拿大杰米威尔先生正在介绍。
“……加拿大由于所有的土地都是私有的，任何开发商都得通过各种不同的渠道从私人手里获得土地。
第三十三章 语不惊人死不休（2）
“虽然，加拿大政府会在国家经济发展需要的前提下，对土地的使用功能有所限制，但并没有明细的硬性限制。
“而开发商所获得的土地，要开发成怎么样的项目，详细情况需要得到市政议员的多数认可，同时还要获得所在社区居民的多数认可，而且无任何合理合法的反对意见。
“另外由于加拿大政府为了避免房地产出现泡沫，银行为了避免项目烂尾损失，要求房产预售七成左右才会发放商业贷款。
“由于要求房产预售七成左右才会发放商业贷款的限制，开发商获得土地之前，就需要研究做什么样的项目对当地的城市发展最有帮助，并能够融入社区获得目标客户的认可，这样才能够获得市政议员和社区居民的认可，并达到理想的预售效果，以获得银行的支持。
“期间的任何一步没能达到要求，都可能影响到项目的发展。
“因此，在整个开发流程中，开发商都要根据市政、社区、目标购房者的要求，不停地调整完善项目规划，以求协调各方的需求……”
杰米威尔先生的介绍没有得到大家的关注。
范德生想，这种国际惯例在国内的开发商里是不会得到回应的，国际惯例要适合中国特色的社会主义初级阶段才会引起重视。
在国内，整个开发流程都是在开发商和政府这两个并非真正的使用者身上通过。
由于这些人都并非最终真正使用的受益或受影响人群，而开发商和政府部门对将涉及众多人群长时间使用的房产，并不可能真正体会及了解消费者的需要。
特别是在目前开发商处于极度强势的情况下，开发商就更不会有足够的精力去考虑这些需求。
过去几十年所积累下来的需求（主要是对现代居住环境的需求）在房改后短时间集中爆发。
在这个时候，造出来的房子就是造出来的钱。
大家只会关心钱的多少，谁会关心100元大钞是1980年版还是1990版的？
不管大房小房，能赚大钱的就是好房。
住得爽不爽？天知道。
新闻发布会上，很快又轮到上海海大房地产经济研究中心的燕教授。
他的发言总是语不惊人死不休：
“我认为上海将出现20万元/平方米以上的超级豪宅，这一天离我们不远，就在三至五年。”
台下都有些吃惊。
“中国房价将开始与世界同步，出现两极分化加剧的局面。随着经济的发展，人们对住宅产品的需求热点，还将改变。实际上，这是符合正常的市场逻辑。”
燕教授从容不迫地发言。
“目前中国�