《优雅小主妇的理财生活》

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优雅小主妇的理财生活- 第9节


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  总裁说:“我有太多副总裁了,用都用不完!”
  爹说:“这个小伙子是比尔·盖茨的女婿!”
  总裁说:“这样啊,行!”
  就这样,一个傻小子就变成了比尔·盖茨的女婿、世界银行的副总裁。
  哈哈,这当然是一个笑话,但是它说明了一个道理:预期理想是可以为现实服务的。同样的道理,未来的财富也可以为今日的投资服务。
  一个很简单的投资——买房,就可以证明我这个观点。以我自己为例,2004年我购买了一套总价16万的房子,连首付、契税及其他费用,我花了37000多元,贷款13万。贷款就是花了未来的钱。房屋出租之后,租金正好用来还“月供”。2006年后,这套房子的价格上涨到了20万,这还是保守估计,实际可以卖到22万元以上。如果我按20万卖掉,除去还银行贷款大约12万,还有一些契税、中介费约5000元,实得75000元,减去买房时付的37000元,实际收益38000元。这相当于两年时间资产翻了一倍。真正的增值部分是房子从16万变成了20万,通过贷款用小钱撬动大钱,37000元变成16万,相当于用未来的钱进行投资,然而其他的费用是虚拟的。而你的获利其实是建立在当初那37000元的基础上的,这才是资产翻倍的真实原因。
  而这个道理,也就是“炒房能迅速赚大钱”的根本原理,当然,那些真正的炒房团的手法可比我高明多了,我也就别再“班门弄斧”了。后来,政府陆陆续续出台了许多政策来平抑房价,比如提高二次购房首付比例、提高交易费用等,希望能通过这些手段抑制炒房者,但实际效果并不显著。这么多年,全国的房价都在涨,只是在最近一段时间才有所下降。
  其实,说了这么多房子的话题,是想提出我的观点:不要把现在的钱投资到未来,而要把未来的钱投资到现在。
  优雅小主妇私密互动
  白文娟:我是你的椰粉哦!我说一下我的大致情况:
  我是猪宝宝,今年25岁,单身女子,在父母家里吃住。目前深刻认识到理财、保养的重要性。正在一家公司工作。每月工资带补贴共2300元,年底有奖金,大概万左右。目前手中有现金10万元左右。我所从事的行业大环境不太好,公司很有可能会挂,所以在考虑今后是打工还是自己做生意。但是目前却不知道该怎么理财,没办法生财是很郁闷的事情。还有,我的花费很大,基本上每个月的工资都花光的,我今天初步算了算,仅这两个半月就花掉了万元,总觉得花钱的地方太多,挣钱的路子太少。我认为女人经济独立才能人格独立,希望姐姐能够给我点儿理财的建议。不胜感激哦!
  淡若椰风:你的收入在你的城市来说应该还可以吧,手上有点儿钱可以考虑做一些投资。对老百姓来说投资无非就是股票、楼市、黄金、做生意等,可选择的比较少。现在的经济形势不是很明朗,要有长期收益的打算,短期内获利希望可能较小。如果自己要考虑做生意,那就最好留现金在手上,选择熟悉的行业。
  关于你的花销,如果按照你这两个月的消费来看,确实比较高,应该注意控制。开源节流,现在开源的计划很难实现,那更要节流了。你在父母家吃住,只要学会记账,稍稍注意就可以节约很多了。
  
  
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5。 零角碎钞是筑建财富城堡的基石

  优雅小主妇,在生活中要优雅,在赚钱这件事上可是实实在在的“小”主妇,在我看来,赚钱不能放过任何一个细小的地方,一分钱都要赚。俺家宝哥却从来看不起那些细小的钱,就算地上有一个一元硬币,他都懒得弯腰去捡。有的时候,我就奇怪,为什么我们两个在金钱的观念上有那么大的差距呢?农民出身的宝哥,舍不得花钱,可又不屑于赚小钱;身为小商人后代的我,舍得花钱,但绝对不放过任何赚钱的机会。我经常用自身的经历来教育宝哥:“不积跬步,无以致千里;不赚小钱,无以成富豪。”但我的“小生意经”经常遭到宝哥的鄙视,他有时候嘲笑我:“就那点儿利润也能把你美得冒泡泡,你也太没见过钱了!瞧瞧你这些年东折腾西折腾,也没有我收入高。”很不幸,他说的是事实,他的工资收入是我的两倍。在铁一般的事实面前,我的任何辩驳都显得那么苍白无力,幸好我看到了下面这个故事。
  上个世纪90年代,美国斯坦福大学有一个名叫默巴克的学生。他的成绩非常优异,每年都拿奖学金,但他的家庭很普通,父母都是普通的公司职员,经济上有些拮据。默巴克为了减轻父母的经济压力,进了大学以后就打工赚学费,帮学校做一些剪草坪、收报纸、打扫卫生的工作。在打扫学生公寓的时候,他发现了一个问题,墙角、沙发下、床下、桌子下有很多硬币,1美分、5美分、10美分、25美分的都有,默巴克把它们都捡了起来,然后如数还给宿舍的学生。但有很多学生嫌麻烦,都不肯收回这些硬币,默巴克觉得很奇怪,还就这件事给财政部写了封信。
  财政部很快回信给默巴克,告诉他,每年被人扔掉的硬币就有105亿美元。100多亿啊,居然都被扔在墙角、沙发下了,这让默巴克陷入了沉思,一直琢磨着如何把这些被扔掉的硬币变成财富。要想把这些财富挖出来,首先要搞清楚到底有多少。于是,默巴克查阅了大量资料后发现,在30年的时间内被人丢掉的硬币,大概有1700多亿美元。这是一个多么巨大的金矿啊!
  但怎么挖呢?冥思苦想之后,默巴克想起了硬币兑换机。他很快就注册了一家叫做“硬币之星”的公司,制造出了自动换币机,然后把这些机器放到了各个超市、商场里。顾客只要把手里的硬币放进这个机器,机器就会自动点数,然后打出一张收条,顾客凭收条就可以到服务台领现金了。
  结果,这种自动换币机在超市大受欢迎。仅仅5年时间,“硬币之星”就在美国9000家超市里设置了10000台换币机,而默巴克也从一无所有的穷学生变成了超级富翁,人们都说他是一美分垒起来的大富翁。
  借着这个故事,我好好地教育了宝哥:勿以善小而不为,勿以钱少而不赚,积少成多,集腋成裘,聚沙成塔,财富无多少,赚钱是王道,吧啦吧啦……俺有理有据,有故事有论证,最后直把我们家宝哥说得心服口服外加佩服!
  这年头,有一夜暴富梦想的人太多了。在2007年的股票大牛市行情中,天涯、搜狐等社区里,股票收益没有翻10倍以上的人,发个言都要被鄙视死,没有谁能够安安静静、沉沉稳稳地从一分一角一元的零碎钱赚起。其实,“股神”巴菲特的年收益率也才不到30%嘛!能让自己的资产以每年10%的赢利速度稳定增长,就已经相当不错了。罗马不是一天建成的,财富也不是一夕获得的,那些你瞧不起的零角碎钞,却是筑建财富城堡的基石。
  
  

1。 有多少思路,就有多少财路

  不怕姐妹们给我拍砖,有些话不说出来我是如鲠在喉,不吐不快。我一直都觉得,咱们中国人,尤其是大陆人,在金钱面前很少有“气儿顺”的时候,往往是两极分化——不是超级自卑就是超级自傲。有时候,对金钱到了顶礼膜拜的地步,为了金钱可以出卖所有;有时候又特瞧不起有钱人,认为别人发财都是撞上了大运,或是有个好爸爸——老子发财儿有钱。这种典型的“酸葡萄”心态,正是好多人至今还无法富足起来的最大障碍。
  其实,财富的流向从来都不是偶然的,而是一种必然。当然,从偶然到必然也是有条件的,这个条件就是你要对财富有正确的思考。
  什么是正确的思考?下面就以我个人的经验和教训现身说法,给大家一些借鉴吧。
  几年前,我在一个老同学的启发和帮助下试着投资房地产。最开始的时候,我步步紧跟我的那个同学。他买了个小户型作投资,我也不问三七二十一,急急忙忙买了一套,倒是买来就有收益,我直接把房子给出租了,而我那个朋友是等着房子升值之后转手卖掉,赚了一大笔差价。事后仔细思考我们之间的差距,想想自己的投资思路还是有问题的。
  最大的问题是我盲目跟风,没有根据自身的条件来确定适合自己的投资方向。我的那个朋友,因为资金比我雄厚得多,所以他买的房子地段、房型、朝向都非常好,升值当然也就很快,转手当然也就能赚大钱。而我因为资金的限制无法兼顾到那么多,房子升值就比较慢,所以只能辛苦地赚点儿房租钱,使本来就不多的流动资金又押在了房子上。
  所以,我总结出来的第一个理财经验就是:赚钱的门道得自己找。不要看人家赚轻松,就跟在人家屁股后头跑。不同的人有不同的资源、不同的眼光和底气,人家能赢你未必也行,你可以大赚特赚的地方,他却可能折戟沉沙。明白了这一点,我的那个同学后来投资买大房子的时候,我就不再做他的“跟屁虫”了。
  曾经看过“汽车之父”福特的一本传记,其中有一个情节对我的启发很大,使我的财商又提升了一大块。
  福特制造T型车一举成名后,很多人瞧不起他,认为他无非是运气好而已,更有好事者在报纸上刊登“挑战书”,表示要和福特辩论,看看他有多少汽车专业知识,以借机羞辱一下福特。福特在办公室里平静地接受了对方的挑战。前来挑战的人提出了一大堆关于汽车设计、生产、经营方面的刁钻问题,提完之后微笑地看着福特,只等他当众出丑。福特也微笑着记下了所有的问题,一等对方提完问题,他便将他的顾问小组成员一一请出,挨个回答所有问题。之后,福特笑着对气急败坏的挑战者说:“我之所以能成功,是因为我每天都在思考到底让谁来帮助我解决问题,我只需要思考这些就可以了。”
  福特的最后一句话给我启示就是:真正的高手一定要借力生财。
  福特懂得了这个道理,所以他借“顾问”们的手,缔造了汽车业的航母。如果我们把这个经验借鉴过来,用在我们的个人理财上面,“毕其智为己所用”,那么我们也可以构建自己的财富大厦。
  创造财富的过程其实也是整合资源的过程,是借助外在的人力、物力为己所用的过程。一个人的能力是有限的,如果只凭自己的能力,能做的事很少。自食其力的人当然很值得尊敬,但如果你同时懂得借助他人的力量,就不但值得尊敬,简直令人敬仰。你个人、你的事业也将因此变得无所不能、无往不胜。
  阿飞是我的大学同学,当年在班上论学习成绩他可实在不怎么样,每次期末考试都是连滚带爬地通过,他当时最忧虑的事情是如何才能顺利毕业。而十年之后的今天,如果以财富的多少论成败,他无疑是班上60多位同学中最成功的,目前是一家上市公司的副总裁,已经跻身于富豪之列了。我们曾经聊过他的成功要素,除了面对困难从不退缩的良好心态之外,阿飞认为在大学里培养出来的与人交往的能力、团结一帮弟兄聚集在自己身边的能力、发现人才并善于用人的能力这三大要素是铺就他成功之路的基石。
  再来说说眼下的经济危机。
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