静坏认⒒箍罘ǎ疵吭碌榷畛セ勾畋窘穑罾⑺姹窘鹬鹪碌菁酢�
以个人住房商业贷款２０万元，月贷款利率４．２‰、１０年还清为例，根据银行提供的还款公式，使用等额本息还款法月还款额约为２１２５元，１０年共还款约２５．５万元。而若使用等额本金还款法，每月还款将分为两部分，前一部分为偿还的本金部分，是固定的，即贷款本金÷还款月数＝１６６７元。后一部分为利息，逐月减少。记者算出，１０年总计约还款２４．３万元。也就是说，本息还款法比本金还款法购房者总共需多支付约１．２万元。既然两种方法有这么大的差别，购房者是否都是选择本金还款法呢？其实不然，据了解，在银行工作人员的推荐下，目前大多数贷款者都是选择等额本息还款法。
银行：说法不一
为此，记者首先以购房者的身份向本市河西区的一家工商银行进行了咨询。据该行一位负责个人住房贷款的服务小姐介绍，两种还款方式只有谁更省事的区别，而不存在谁更省钱的问题。一般的购房者都选择本息还款法，因为这种方法比较简单。只有年龄比较大、即将退休的人才会选择本金还款法，因为这种方法可以使他们的还贷压力逐月递减。当记者再次追问这两种方法利息是否有区别时，该小姐肯定地回答：没有区别。同时又加上一句，如果二者有区别的话，人们不就都选择利息少的还款方法了吗？随后记者又采访了南开区的一家建设银行。当记者再次询问上述问题时，一位工作人员迟疑了一会儿，然后不耐烦地答道：〃本金还款法还得少。〃记者又问：〃具体能少多少？〃工作人员答：〃没多少，具体数你得找会计，我们算不了。〃记者问：〃找哪位会计？〃该工作人员告诉记者一个电话号码。当记者按照号码打过去时，接电话的一位男士告诉记者，他们虽是会计，但不对个人。
售楼处：银行推荐有用意
据很多购房者反映，一些售楼处在为客户代办贷款手续时，也会向客户推荐本息还款法。一位资深地产业内人士对此解释说，这一般是银行方面的意思，据银行方面介绍，两种方法还款虽有差别，但并不很大。究竟能差多少，她也从未算过。只知道贷款时间越长，二者差得越多。同时她还表示，银行之所以推荐等额本息还款法，主要是为了保证自己的利息收益。据她透露，采用等额本息还款法时，银行是把年利率转成月利率方式进行收贷，采用的是月利率复利的计算法，年利率为（１＋４．２‰）１２－１＝５．１５８０７％，明显高出原年利率５．０４％。
购房者：有种上当的感觉
当记者把自己的发现告诉给周围几个买房的朋友时，大家都表示从未有人告知这两种还贷方法的区别，同时对这两种方法居然有如此之大的差别而感到吃惊。其中刚刚开始偿还贷款的郑先生尤其气愤，他说，自己因为工作时间短，是由父母亲朋多方资助才得以买房，办贷款时，银行工作人员就告诉他本息还款法每月还款额固定、省事，一般人都选择这种方法，根本就没向他介绍本金还款法。现在真有一种上当受骗的感觉。
买房是很大的一项投资，对普通老百姓而言，买一套房子也许要穷尽他们一生的积蓄。像这样含糊概念甚至误导购房者的做法，是否也应算作是对他们的知情权的一种严重侵犯呢？
2003…5…24
房地产“注册”一窝蜂
——跑马圈地为哪般
近一个多月以来，业界出现了一种奇怪的现象，先有万科集团为一个独特户型申报专利，又有松江置业注册〃梅江南〃商标，最近广东奥园的商标大战再次引起业界争议，几个大房地产企业不约而同地或抢注商标，或注册产品专利，忙得不亦乐乎。据说还有其他企业也在跃跃欲试，这让很多旁观的人看得一头雾水，难道房地产真的进入了〃跑马圈地〃的时代？
买方卖方谁受益
有的开发企业对外宣称，他们之所以申请注册，主要是为了保护消费者的利益，让大家买到的房子能得到最大限度的保值或升值。市房地产学会副秘书长刘玉录博士对此表示了不同看法。他认为，开发企业的这种注册行为，其实是在寻找一种对创新产品的垄断方式，只有这样，产品才能够因其稀缺性而达到创造超额利润的目的。因此，开发企业这样做保护的是他们自己的利益。同时，前一时期有人将房地产行业的各种注册行为归入〃注册权〃保护范畴，刘博士认为这种看法是不准确的。他说，根据《世界产权组织公约》等文件分析，上述注册行为应属〃工业产权〃保护范畴。而喜年广告公司总经理李扬则认为，过去行业内一切新而好的东西大家都可以通用，由于开发企业的素质存在差异，久而久之，这些好东西很难保证其一贯的优秀品质。而一旦申请注册之后，产品具有了鲜明的标识性，最终受益的还是老百姓。
〃房型注册〃值得商榷
对于开发企业为自己的一种独特户型申报专利的做法，市城乡建设研究所所长王明浩认为，这是需要商榷的。他表示，房型设计发展到今天是几代设计师多年心血的结晶，不是某一个企业的独家发明，没有设计师多年的积累也就不会有今天如此之多的精致房型。如果大家都为这些房型抢注专利的话，今后的新项目还能有权使用几种房型？行业还要不要发展？
〃注册〃不是灵丹妙药
注册的东西是否肯定就是优秀的呢？王所长认为，注册只是一种形式，与产品的品质无关。如果产品的品质确实好，这种注册就能够得到老百姓的认可，而如果产品本身得不到大家的肯定，徒有一个响亮的商标是毫无用处的。
是否有炒作之嫌？
王所长说，类似的注册行为能够提高企业自身的知名度，这一点是可以肯定的。李扬认为这不能排除开发企业借此炒作的嫌疑。而刘博士则力劝大家：希望开发企业只为具有原创性质的东西申请注册，一哄而上只会引起负面效应，对整个行业是没有益处的。
积极意义值得肯定
刘玉录博士认为，房地产行业目前需要一种持续的创新，而知识产权是社会经济发展的基本动力，它可以通过一定的形式转化为生产力。所以，这样做可以保护那些肯于创新、肯于冒风险的企业的利益，有利于房地产行业秩序的整顿。李扬也表示，随着行业的逐步规范，开发企业现在越来越珍视自身的核心竞争力了，为了长期稳定的发展，他们一旦找到自己的核心资源所在，肯定就会想尽办法加以保护。同时，从另一角度也说明，现在开发企业的维权意识越来越强了。
相关链接：
２００２年３月１８日，万科集团规划设计部获得国家知识产权局发布的《专利申请受理通知书》，具体内容如下：
实用新型名称：户户带花园或露台的住宅
专利申请号：０２２０５３１３．１
发明名称：情景花园洋房
专利申请号：０２１０３７３５．５
申请日期：２００２年３月１５日
申请人：万科企业股份有限公司吴志群
说明：以上〃情景花园洋房〃产品指应用于武汉四季花城、成都城市花园二期、南昌四季花城的５层〃情景花园洋房〃。摘自《每日新报》
日前，〃梅江南〃土地经营者松江置业发展有限公司已经向国家商标局提出注册〃梅江南〃商标的申请。一年半以后，国内不动产投资管理也许就不能再无偿使用〃梅江南〃名称。此次〃梅江南〃申请的是不动产商标，包括不动产出租、不动产代理、住房代理、不动产中介、不动产评估、不动产估价、不动产管理、住所（公寓）、办公室（不动产）出租、农场出租等十类经营项目。摘自《每日新报》
２００１年３月，广东奥园置业集团向国家商标局提出注册〃奥园〃商标的申请。最终批复的商标注册有效期为２００２年９月１４日至２０１２年９月１３日。２００３年３月２０日，在美国对伊拉克战争正式打响的当天，中体奥林匹克花园管理有限公司与广东奥园置业集团之间也爆发了一场关于〃奥林匹克花园〃的品牌大战。
摘自《中华工商时报》2003…4…12
土地出让方式改革是否影响房价？
政府部门：国有资产得到保护
专家：这是一种国际惯例
开发商：暂时提价长远受益
国土资源部出台的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》从２００２年７月１日起实施，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。而今年供应市场的新楼盘，恰恰很大一部分是开发商在去年以市场化手段拿到的土地，业界认为，这种土地的〃透明交易〃会暂时性地抬升房价，但是从长远发展看，对整体市场成熟、消费者利益和城市发展都大有好处。
据了解，该《规定》以《城市房地产管理法》、《土地管理法》和《〈土地管理法〉实施条例》等法律法规为依据，建立和完善了以下三个方面：一是经营性土地使用权的招标拍卖挂牌出让制度；二是公开、公平、公正的国有土地使用权招标拍卖挂牌出让组织实施程序制度；三是严格的法律制度，包括对土地行政主管部门自身的违法行为。
市规划和国土资源局有关人士表示，土地交易市场化给城市发展带来的最大好处就是：国家可以根据土地利用规划，很好地控制建设用地的总量，在宏观上进行土地使用的调控，避免因非法占地、非法入市所导致的无序开发。市土地交易中心阎部长说，通过土地交易的公平、公正、公开，增加了透明度，杜绝了幕后交易，使国有资产最大限度地得到保值，使国家的土地收益得到很大程度的提高，避免了由于腐败而导致的国有资产的流失。房地产学会副秘书长刘玉录博士认为，国有土地使用权的招标、拍卖、挂牌是实现土地交易市场化的重要举措，同时，这种方式也是一种国际惯例，发达国家的经营性用地一般都采用这三种方法，因此这也是实现与国际接轨、达到经济全球化的重要手段。远舰地产研究中心负责人刘先生认为，地价过高或过低都不是好事，关键是土地未来的发展潜力和长远的增值能力。从全局的角度看，土地的良性升值将极大地繁荣城市经济，提高土地使用效率，并进一步地改善城市基础设施，提高城市活力。
土地交易市场化会让商品房的成本提升，然而开发商对此却都能欣然接受，这是为什么呢？顺驰融科置地公司总经理刘涵说，今年的新项目绝大部分为土地挂牌交易后的开发成果，相对以前的土地私下交易，成本略有提高；但是开发商通过加大规模化开发的力度，还是可以提供性价比更合理更优秀的房子。开发区建设集团华志忠表示，这种方式对房价的提升只是短时期的，然而对房地产市场却具有两方面的长远意义。首先，它有利于开发企业安排开发。过去取得土地的运作周期很长，而且费用悬殊很大。所以，开发企业只能把很大的精力都放在拿地上，从某种意义上讲，过去的行业竞争就是一种土地成本的竞争。谁拿的地便宜，谁就能多