规格：15m×20m，因空间所限，加上面对强海风冲击，如规格太大，难以固定，所以采用此规格。
（五）现场气氛营造
1． 升空汽球
数量：4个
规格：直径3m
使用大升空气球能让较远人群看到，产生大范围宣传效果，所以采用此规格。
升空汽球能使现场气氛热烈、隆重，营造出良好的氛围。
2． 彩旗
数量：500面
规格：0。45m×1。5m
使用彩旗对现场气氛进一步烘托。
3． 三角旗
数量：4000面
规格：0。10m×0。15m
较大数量的三角旗进一步点缀，将现场气氛推向极致。
（六）导视系统
因项目距市区较远，导视系统宜扩大范围，配置得当，有效吸引人们的注意。
1． 喷绘条幅
规格：10m×8m
数量：1块
悬挂处：深圳大剧院
理由：深圳大剧院地段繁华，人流、车流量都较大，而且基本无树木遮挡，视野开扬，能有效传递楼盘信息。该处曾被很多楼盘选为信息传递处（如星河雅居）。
2． 形象指示牌
数量：大指示牌2块，小指示牌3块
规格：大指示牌2m×3m，小指示牌0。8m×1。6m
规划：指示牌除具备常规指示功能外，还要体现楼盘形象，将楼盘信息有效传播，同时体现项目高档次。这种做法有别于雅兰酒店的普通指示牌。
摆放位置：大指示牌一块置于盐田食街，一块置于盐坝高速公路盐田段高架桥处。
理由：盐田食街较旺，有相当数量目标客户到该处消费，能从指示牌得知项目信息。高架桥处是咽喉要道，且是上坡路，车速减慢，易使驾车者无意留意。又因受众注目于指示牌的时间较短，宜使用大规格的指示牌；便于短时间内识别。
小指示牌摆放位置：1块置于雅兰酒店旁的路口，1块置于进入大梅沙的拐弯处，一块置于近项目的路旁。
理由：设此三块指示牌，能对进入大梅沙的人流有效指引。
3． 候车亭广告
设于大梅沙车站候车亭。
理由：大梅沙车站是盐梅路大梅沙段唯一车站，*近雅兰酒店和阳光贵族，位置极佳，因而传递信息极为有效。
4．灯杆旗
数量：500面
布置路段：盐梅路大梅沙海滨公园至项目处。
理由：能对到大梅沙休闲游玩的人们有效吸引。
5．大型喷绘广告牌
数量：1块
规格：8m×10m
位置：项目围墙旁，呈450朝向盐梅路。
理由：置于项目之前，凸显项目形象。450朝向能让人获得最佳视觉感受。
五、第二现场的把握
旅游季节，大梅沙游人如织。但如不能在大梅沙海滨公园有效吸引人流，很可能使其中的目标客户游玩而来，游完即归，与水云间擦肩而过。因此，宜将大梅沙海滨公园视为第二现场，牢牢把握。
1．设立大型喷绘广告牌
数量：1块
规格：8m×10m
位置：大梅沙海滨公园入口处
理由：使游人刚进公园大门即接受到“水云间”的信息。
2．升空汽球
数量：6个
规格：直径3m
理由：升空汽球点缀在蓝天、碧海、沙滩之间，倍添情趣，使“水云间”给人们印象深刻。
3．向大梅沙海滨公园赠送太阳伞
数量：30把
理由：让“水云间”给人们带去清凉，对项目产生好感。
4．设展位一个
在此展位有效派发售楼资料
六、售楼资料
售楼资料能大量容纳项目图片和文字，为目标客户进一步了解项目所必需。
1．楼书
数量：5000份
P数：20
主要规划内容：超现代时尚生活方式、大梅沙远景规划、区位旅游资源、黄金海岸无敌海景、准酒店式管理、独有复式小户型等。
2宣传折页
数量：12000份
P数：6P
理由：因大梅沙海滨公园需大量派发资料，而售楼书造价较高，不宜大量派发。所以宣传折页的派发数量较大，故作此规划。
3．购楼须知 付款方式
数量：5000份
对到现场看楼的客户进行派发。
4．手提袋
数量：5000个
理由：方便客户拿走售楼资料，同时又是流动信息载体。
七、其它设计
包括会所及其它公共场所标志牌，楼层标志牌、门牌、工作牌、名片、包装袋、信封、便笺、赠送礼品等。
八、电视广告规划
电视广告是项目推广的重武器，其重要性不言而喻。香港是水云间重要的目标市场，所以电视广告应覆盖深港两地。深圳电视广告播放多是15秒/次和30秒/次，香港多为5秒/次和10秒/次，所以电视广告应有多个版本，以适应深港两地实际播放需要。建议按30秒电视广告规划，采用三维动画与特技和实景结合的方式，从中套剪出5秒、10秒、15秒三个版本。另外再制作一个10分钟专题片，用于售楼处播放。
九、媒介策略
（一）综述
本项目媒介策略的主要依据：
1．水云间项目特征（地理位置、建筑特色、工程进度等）
2． 发展商、销售代理商、广告代理商三方项目交流肯谈会精神（项目定位、目标市场定位、目标客户定位等）
3． 本公司对水云间项目的整体广告推广策略（广告定位、包装策略、诉求策略等）。
4．销售代理商英联公司的销售方案
遵循原则：
① 注重整体推广，充分配合销售
② 保证广告目标的实现；控制最低费用
③ 可操作性
（二）媒体选择
主力媒体：深圳特区报 翡翠台
辅助媒体：深圳商报、苹果日报、广东省专送广告、候车亭广告
（三） 组合策略
覆盖组合
以深圳特区报、翡翠台、深圳商报全面覆盖目标市场，包括深圳、香港及周边地区，保证广告信息全面的传达，以广东省专送广告、苹果日报、候车亭广告、特别是专送广告针对主要细分市场、主力目标客户群，增加广告送达频率及影响力度，保证抓住主要细分市场和主力目标客户群的前提下，全面顾及目标市场。
时段组合
以深圳特区报、深圳商报、候车亭广告为贯彻整个销售过程的媒体，长期统一地发布广告，打造项目形象，求得市场认同。以翡翠台、苹果时报、广东省专递广告为阶段性增势媒体，在开盘期及强销期投放广告增加这段销售期的广告暴露频次，并增大广告覆盖面。使媒体广告力度与销售活动相配合达成“水云间”项目在大梅沙旅游旺季时的旺销。
（四） 发布策略
“水云间”项目的广告发布在时间上拟采用同步发布策略，项目的销售与广告同期开始，前期仅在项目形象导入时期作少量软性广告，进行入市前铺垫造势，在广告发布频率上采用变动频率策略，根据不同的销售时期以及销售状况适时增加或减少广告投放量，总体上是前期、后期小，中期大的”山”型模式。在项目销售过程中除单独发布广告外，还要参加盐田片区整体推广活动。
（五） 发布计划表（略）
十、结束语
本公司对此项目高度重视，经过现场实地调查和内部创作会，撰写了此份广告推广策划案。愿与发展商和代理商精诚合作，有条不紊地展开广告推广工作；为水云间的成功推广作出贡献！
特立独行的酒店式公寓
京城地产市场从不缺乏亮点，无论是独栋别墅、TOWNHOUSE、花园洋房还是高档公寓，亦或普通住宅，它们都以各自的存在形式尽情演绎着精彩。而最近一两年来，伴随着中国加入WTO和北京申奥的成功，众多外地甚至境外人士络绎不绝纷纷来京求职办公，一时间将目标瞄准这种外来商务人士的酒店式公寓以其独有的姿态迅速崛起，成为地产市场不可小觑的一股新生力量。
点击酒店式公寓
最早的酒店式公寓始于西方发达国家，如美国在20世纪80年代初就出现了这样一种物业形态，它孕育于发展较为成熟的地产市场；亚洲国家则起步较晚，借用了欧美国家的成熟经验，发展速度相对较快，日益成为一种为外来商务人士度身定做的新型物业类别。
北京世联房地产顾问有限公司营销策划部的策划项目经理尹晓松说：“酒店式公寓起初只用于出租，像我们比较熟悉的国贸、京广、雅诗阁，它们只租不售，是严格意义上的酒店式公寓。而随着市场竞争的加剧，最近几年在中国涌现的酒店式公寓已经和上述几个典型物业大不相同了，纯属于一种营销形态下的酒店式公寓，它们的租金价格要低得多，共同的特点是拥有星级酒店大堂，另外还有著名的酒店管理公司进行物业管理。”
要给酒店式公寓正名，无外乎包括两重含义：一个是提供酒店式管理和服务；一个是具备一般公寓的特点。酒店式公寓与传统的酒店相比，最本质的区别在于它可将每个单元出售给个体或者公司，而拥有产权的业主可自行或者委托酒店的物业管理公司统一出租经营，所以可以认为它是拥有私家产权的酒店。
“酒店式公寓是集合式建筑中档次最高的住宅”，投资开发金桥国际公寓的新润房地产开发公司的副总经理蔡维杰介绍说，“和普通的酒店不同，酒店只是单纯用作出租以供临时居住的服务性场所，而拥有独立产权的公寓则带给人们一种真正的‘家’的感觉，不仅可以拥有自己的一片私有天地，更能尽情享受星级酒店提供的各项完备服务”。
用特色来锻造品质
在各式各样物业类型充斥地产市场的今天，要想首先赢得不俗的口碑，在地段、价格等重要因素之后，服务质量无疑成为人们普遍关注的焦点。“我们是用服务来吸引投资人”，蔡维杰说：“和其它同等次楼盘相比，同样是服务，但是我们的含金量不同。金桥国际公寓其实早已封顶，但全面入住期要等到明年也就是2004年6月。这是因为考虑到所有金桥业主的整体利益，我们的初衷是想让住户搬进来时就拥有一个安静、整洁而服务到位的家。所以我们强调要先修好公建设施，待到这里的生活配套设施一应俱全了，再安排业主的入住问题。只要是业主想到的、看到的，我们一定会尽力做到。”
此外，金桥国际公寓有两项颇具特色的服务，那就是在签订合同时即和准业主约法三章：一是不允许饲养宠物，二是不允许挂牌办公。这两项大胆的举措对于现今的地产市场来说，绝对是少有的。开发商为此做出了很大的牺牲，目的也就是为业主提供一个纯粹宁静的居住环境。“这两项硬性规定也许会丧失掉一部分客户，但我们觉得是值得的。”蔡维杰如是说。
为外来人士度身打造居家之所
在我们的印象当中，传�