账。像中行，要到纽约、伦敦开分行，业绩不怎么好，但是坏账很低。为什么？
难道我们派出去的人员很聪明吗？不可能，一样的僵化，都掉到“本科”里面了。
为什么业绩比较好呢？因为美国的客户都想还钱。哦，原来他们的经济素质好。
那如果美国不还钱呢？美国有个很好的债券保护系统法制系统；法制系统可
以逼迫你还钱。
原来银行建设的好：
一、经济素质好。
二、法制化建设良好。
在中国经济素质不好，法制建设不良好银行坏账是必然。我以前讲大家不信，
我们的普法银行卖给花旗银行之后，他们才发现郎咸平讲的是对的。今天在经济
素质低落、法制化不健全的中国，你把银行卖了，国外银行大肆收购我国的银行，
而且是低价收购。好了，五年、十年、十五年之后，凭着我们全体老百姓的努力，
经济素质高了，凭着中央政府的推动，法制化进程完成了。银行就开始赚钱了。
十五年就发现，外资银行收购中资银行以后果然赚钱了，外国人果然会经营银行。
你哪里会发现，他赚钱是我们老百姓努力，政府的努力才使他赚了钱。原来收购
银行本身又是一个“国际不懂”。给我这么一讲起来，你会发现“哇，好恐怖啊；
原来处在这样的情况下啊”。我想请问各位，你下一步怎么办？你留什么给你的
子孙，你跟我讲。当然，经过批评之后，银行也不卖了。不骂不行啊。
（掌声）
卖银行之前，有一篇文章《世界银行公布的报告》，2000年的时候，我把
他的结论告诉你们：“你是欲哭无泪”。这篇文章说什么呢？这一篇文章和我们
国内经济学家胡侃不一样。这篇文章说过去发生250次银行危机，看一看各国政
府是如何处理的。90％的案例都是各国政府束手无策，包括美国。如果连美国都
束手无策了，你中国政府怎么会不束手无策。最近人民出版社要出版我的文集，
《郎咸平的论文集》里面我就把这篇文章写出来了。他这么讲的：全世界的金融
机构、专家学者没有一个人知道如何改革银行。这篇文章会在人民出版社出版的
《郎咸平论文集》出版出来。全世界没有一个人知道如何改变银行，如果全世界
没有一个人知道如何改变银行，你怎么改？你连银行的本质都不知道，就敢随意
的改革银行，不然就是上市、不然就是出售，你好大胆。你晓不晓得这个策略将
遗祸子孙？叫什么？叫“丧权辱国”的条约。因为不懂国际化卖银行就是“丧权
辱国”。你们听得很意外，全世界没有一个人知道银行改革，再想一想我们喊得
震天响的“银行改革”你听着不好笑吗？这就是我们的金融，我们的产业。目前
我们的金融、产业都同时笼罩到资本主义产业资本、资本主义金融资本的秃鹰之
下。最重要的体现就是WTO。第二就是让人民币不断升值。靠着两大政策体系，
一个是WTO，一个是政治压迫人民币升值。配合这两只秃鹰，金融资本、产业资
本相继来到中国，到这个时候你才想起来，老农民教导我们：哎呀，国际化之前
忘了挖沟渠。
为了让你们心理更难过，在最后五分钟讲一段让你们更痛心的，保证你们中
午吃不下饭。
你们这里有没有沃尔玛、家乐福？
现场观众：有。
郎咸平：那你们完了。合肥只是二线城市都来了，按照美国某公司预算，五
年之后沃尔玛、家乐福将席卷中国80％的资产。到那个时候外资集团会联合垄断，
然后加大中间的利润浮动，把你中国的白银大量的流出中国。听懂我这话没有？
原来我们今天的水平跟150年前的老祖宗差不多，150年之后我们的子孙会怎么
评价我们？150年之后我们的子孙会说，150年前的合肥老祖宗还不如三百年前
的老祖宗。至少300年前的老祖宗是打仗打败了以后才让这些白银流出的，而且
大清朝的时候没有降将。而现在呢，150年前合肥的老祖宗还高高兴兴把白银送
出去。
你们可能会觉得我讲话偏激，我偏激吗？我错过吗？只不过我比你们先进几
年而已。
我在2005年曾经采访过深圳（供货商协会）的马秘书长：你们深圳经营最
坏的零售业是哪一家？他说我们的一个会员开了32万元的大单给了一家公司，
到最后没有收回这个32万，倒欠人家的账。
倾销在中国为什么会可以呢？因为中国缺乏法制化游戏规则。原来缺乏法制
化规则是这个下场啊？那是的，那就是席卷中国。你们听着有什么感触吗？那我
们真的没想到啊，你别怀疑，他是真的没想到，而且根本不知道。
这就是思维的问题，我们思维的僵化带领着这些问题的出现。我下面一个小
时的演讲从环境讲到国际化，你会发现都搞错了，错在哪里呢？思维都有问题。
那你说我们下一步怎么办？在这种僵化的思维之下，各地的工业化，把我们的环
境搞的肮脏不堪。老百姓不会因为外资的进来而获利。举个例子，我几年前批评
过的“苏州现象”，现在又应验了。苏州是引进外资最多的城市，到最后老百姓
的生活更差了。为什么？因为外资本身就是掠夺性的行业，因为你没有法制化的
游戏规则。
2005年苏州由于引进大量外资，因此人均产值是4万元人民币，但你知道
苏州的人均可支配收入是多少吗？一万。那我问你中间的三万元差额到了哪里
呢？这就是掠夺。我这么一讲，你们都听懂了。为什么事先想不到呢？所以我把
这第二段演讲做个总结；第一段讲的是楼市、股市泡沫、通货膨胀。第二段是从
一个“思维”一直讲到国际化，我利用每一个案例，充分地告诉你“我们思维的
落后，使得环境被破坏了，发展被误导了，国际化被掠夺了”。这些跟什么有关？
都跟我们的思维僵化有关。这个话题很有启发，哦，原来我们的思维的僵化是我
国经济发展的最大障碍。我跟别人讲的不一样。别人总是认为：“我们中国的资
源不够”。这都是废话，经济最发达的几个国家，包括新加坡哪里有资源啊？这
都不是问题。我认为中国最大的危机就是思维的僵化。
有时候你们问的很奇怪：郎教授你也不穷，为什么跑到各地去演讲，何必呢？
我想问各位：你们今天为什么会安安静静的听我演讲？因为你们每个人对中华民
族都有一个强烈的民族情怀，在我讲到这些的时候你们心里会流泪，你们晚上会
睡不着觉。对了，如果你们晚上睡不着觉的话，不准给我打电话。
我到各地演讲的重大目的是什么？就是要把这些你应该知道的，通过我的演
讲广泛地传播。因为你们这批人是中国最重要的白领精英，而且是最好学的白领
精英。这话讲的是没错的，不好学的都没来。我一旦把你们说服了之后，你一个
人可以影响到几百人、甚至几千人、几万人；因为你不是一般人。通过你们这几
百个人，可以把我的这个理念广泛地传播出去。我们的民族需要再教育，我们的
民族不但要了解我第一段的讲话，也要了解我第二段的讲话。
大家对我这两段的讲话的实际意义理解了吗？你们不是听完回家睡觉就算
了，或者回家继续搞你的腐败。你们要回家把这个理念广泛地传播出去。各位理
解吗？谢谢各位。
（上午论坛结束）
下午论坛开始：
【主讲议题：中国经济大背景下的房地产及股市的投资机会】
主持人：请来到现场的朋友抓紧时间入座。
今天我们在元一·希尔顿大酒店召开的是由御景湾为大家组织的“郎咸平
RBD高峰论坛”，今天上午我们的郎教授已经给大家就两个话题做了主题演讲；
今天下午来的很多的朋友一定都是慕名而来，因为今天下午我们将有一个现场互
动，大家可以和大师对话的环节。
刚才我们休息吃饭的时候也碰到很多郎咸平教授的铁杆追随着，今天下午我
们现场的互动环节将会非常的精彩，为了满足大家的要求，我们缩短演讲的话题，
给大家留出更多的空间和大师交流。
接下来我们请郎教授为我们“中国经济大背景下的房地产及股市的投资机
会”做一个简单的演讲。
掌声有请！
（热烈掌声）
郎咸平：耽误了大家中午睡午觉的时间，下午的题目是个比较俗气，但是也
是大家比较关切的题目：“你要如何正确理解股票市场以及房地产市场投资的本
质”。
在讲这个话题之前，我想给各位设立一个极端的假设。我们就以今天早上养
猪的例子做一个开始。各位请注意，按照“虚靡资金”的理论，这个养猪户是个
民营企业家，由于看到了投资环境的恶化，包括瘟疫、饲料价格上涨，他认为投
资环境不行，所以他就不养小猪，他把这个钱抽出来跑去炒股、买楼。你们可以
想像出来，他炒股、买楼，可能几个月就赚了一百块，他投资两百块可能几个月
就赚了一百块，他的利润是50％。但是如果每一个人，都像他一样都不去养小猪
而跑去炒股、买楼，那么上涨50％是什么意思呢？那就是猪肉价格必然要上涨
50％。当你不养小猪的必然结果，是你看起来股市和楼市对你有直接的好处，而
且代价就是通货膨胀一定会出来。因为这个社会的资源是有限的，所谓的股票市
场，它的本质就是构建一个动态活泼的经济舞台。股票市场只是根据社会资源做
的某种程度的计算。股价比较要有基本面的支撑股价才有意义。
如果大家都不养猪了，都去炒股，你会发现当你失去5块钱养猪净利润之后，
你的20％的收益率保不住。大家并不理解什么叫泡沫。你们总认为股价过高这是
泡沫，这是胡说八道。美国的市盈率是20倍，有泡沫吗？其他很多国家市盈率
更高，你有基本面支撑，不是有没有泡沫的问题，二三十倍只是一个数字，可是
如果到最后，大家都不养猪的话，这个时候才是真正的泡沫。当你缺乏五块钱养
猪的净利润之后，股票就有了泡沫。
当你把钱移转出去之后，缺乏实际面的支撑，股市或者是楼市的崩盘是第二
个事情。所以走到今天你们将面对哪些东西？你以为你在股市和楼市赚了很多
钱，实际上你所担负的：一、通货膨胀。二、崩盘的危机。没有可能整个社会都
在楼市赚钱，你觉得可能吗？整个社会都在股市赚钱，你觉得可能吗？如果大家
都赚钱的话，这个社会的资源就这么多，那谁赔钱呢？现在这种现象就是股价不
断的上升，楼价不断的上升。每一个养猪户或者是企业家都跑去炒股、买楼，这
就必然导致股价的泡沫上升、楼盘的泡沫上升。而且大家注意，任何价格一定是
上下波动的，如果哪一个是平稳上升那绝对是不可能的。而我们的房地产价格基
本上是平稳上升的，也就是说房地产平稳上升是没有下跌的，因此负面因素不会
降低，而是加速度的积累。房价上升越快，负面的因素越加速度积累。什么时候
能释放呢？上涨一些再跌一点，这样就能释放，所以这样就不会有崩盘的危机。
但是如果你的房价总是平稳上升的话，那是负面因素没有得到释放的结果，负面
因素会不断的加速度积累，到那一�