郎咸平文集小说阅读-第257节-玄幻-998读书网

那么请大家注意；这种资金流窜现象是非常重要的，因为这种资金流窜现象；完全
主导着中国楼市的发展。这个资金我叫它虚拟资金，因为它本身就是不正常的，
并不是因为这个社会更富裕了，你想住更好的房子，而是因为某个行业更萧条了
——尤其是制造业或者矿业——他们的钱不知道干什么用，只好大量炒房。所以
这个钱；打到哪里就产生泡沫；这种现象值得我们关注。而且这个钱首先进入这个
地区的高端市场；把高档楼盘一下拉起来；因此附近的中低档楼盘随之水涨船高。
所以这跟我们的一般理解不一样；我们发现在广东地区；或者在其他地区；真的有
泡沫房产；反而是中低档的多；高档楼盘由于制造业资金大量引入；拉高房价；它
还有资金撑着似乎比较坚挺。而今年你看；要跌价楼盘基本上中低档楼盘先跌价。　
而且这个深圳房产很有意思的；它先从关外跌，因为最近这几年；70％建设在
关外，深圳老百姓也不喜欢住在关外　；关外大跌，关内的中低档楼盘大跌。那么
高档楼盘呢？大概两三万之间算是正常，像北京三环之内高价楼盘还是坚挺，并
没有看到下降的现象，反而是周边地区，中低档楼盘先跌价。那么这种现象很奇
怪；更值得我们注意。　
为什么低端房受冲击比较大？这是因为国家对住房保障非常重视，这一块无
论深圳、上海，全国几乎所有城市，都推出这样计划，香港以前也是，大量推这
种廉租房，它对市场的影响非常大。现在开发商最恐怖的其实并不光是资金紧张，
更恐怖的是国家把它部分的市场收回去了，1998年以前；大部分的房子都是集资
建房，国有企业单位盖房建房子；国家在建；　取消福利分房以后，房地产市场才
大发展，才有了这么多大开发商赚了大钱；那么这个市场如果被某种程度剥夺了，
对开发商打击是非常最大的。　
所说地产商一旦开发高档楼盘的时候，他就根据市场状况做调整，差异化定
价，是他们的应对之策。尤其中低档压力非常大，包括政府推出很多的经济适用
房、廉租房；压力很大，而且很多地方房价确实在下跌，那怎么办呢？所以对这种
楼盘的价格；会出现万科现象。这就是他们的水平；就在这种环境之下；他选择的
方法。而且未来搞不好更恶劣怎么办呢？更多人买不起房怎么办呢？所以它会突然
做出些定价权改变的决定；这些就是地产商慌恐不安情况之下做的一个决定；我
认为就是一个定价权的决定；其实也没那么多复杂。　
我告诉各位什么是楼价的决定因素，但是我不会告诉你该不该买房，你自己

做决定；每个人有每个人的立场；有不同的环境；什么时候该退出股市，什么时候
该买楼那是你个人的决定。　

2009年　

2009。01。12　四万亿应该怎么用？　

2009。1。12　郎咸平　
我们换个思维，不要老是讲需求，提振供给可不可以？　但是提振消费不是
叫老百姓去花钱！　
美国政府7000亿美元的救市计划，原先的目的是希望收购银行的不良资产，
一个月之后全改了，因为太复杂。那么我们一开始的4万亿基本上投资在基础建
设，我也希望我们政府对于这个手段也要像美国政府一样，要具有相当的灵活性。　
4万亿的方案出来后，股价涨到接近2000点，我们发现涨的全是钢铁、水
泥、大型机械、大型国有企业等等，它的股价涨了，因此拉动大盘到2000多点。
那么，生产民生必需用品、消费品等等的民营企业的股价涨了没有？没涨。也就
是说，又是这些占经济总量20％…30％的部门拉动这次股指到2000点，股价的走
势充分反映了二元经济现象，也就是说4万亿投下去之后的必然结果，就是资源
从民营经济大量转移到公共建设部门，从而形成公共部门是过热的，民营经济是
过冷的。　
那么，4万亿应该怎么用？我认为4万亿应该用在刀刃上；也就是将4万亿
的资源透过政府的力量；用在与民生相关的行业上去。我从来不否认修桥铺路可
以增加建筑工人的就业量，可以提升某些行业。可是请注意，真正占90％雇佣量
的是占据我们经济总量70％的民营经济，而这些基础工程的建设呢，确实也需要
雇人，可是你雇的人数再多，也远远比不上民营经济。1990年代的时候，我们
的消费还是比较旺盛的，大概占了整个GDP的60％，那个时候投资基建所创造的
效益是非常高的。到了今天，和1990年代相比，为了创造同样的效益，今天的
基础投资必须是3倍于当时，因为我们的基础建设做得太多了。基础建设这种政
府投资占GDP比重已经高到56％了，太高了，消费极度压缩到30％左右，而且我
担心会持续下滑。如果这个社会的消费持续下滑，怎么撑得起我们的民营经济？

而且我们整个民营经济，我们整个国家的产能占GDP的比重高达70％，而消费只
占30％左右，那么另外一半就产能过剩了，这部分过去是靠出口，由于全世界的
金融海啸，我们的出口受到了极大的影响。所以我认为这4万亿要如何用在刀刃
上呢；就是要要拿4万亿来作提振消费之用。而提振消费不是叫老百姓去花钱，
我们能不能换个思维，不要老是讲需求，提振供给可不可以？　
什么叫提振供给叫呢？拿更多的钱，让我们的民营制造业，生产出更多的产
品，也希望他们能够赚更多的钱，而他们赚更多的钱之后，就会给员工更多的薪
水，而员工拿到更多的薪水，更富裕的时候他才敢去花钱。我们今天不是需要不
足的问题，是老百姓太贫穷的问题。这就是为什么我们消费非常少，因为你没有
钱，就是这么简单。而且最近很多人又被股市套牢了，更没有钱了，怎么消费呢？
所以今天替老百姓创造财富才是最重要的，那怎么创造财财富呢？就是透过政府
的力量，拿着4万亿去帮助民营企业赚更多的利润，而企业赚更多的利润之后，
他就会给员工更多的薪水，那员工才会去消费，然后企业能赚更多的钱。企业赚
更多的钱之后，他才会去做转投资，而转投资之后，就会成熟效果。比如说投资
1块钱，大概可以赠到7块到10块钱的投资效益。然后赚更多的钱聘用更多的
劳工，然后赚更多的钱，形成一个滚雪球的现象。　
那如果投资在基础建设，那就是一锤子买卖。比如说建一条高速公路，聘请
一堆人来建设公路，建完了呢？失业，怎么办呢？再建第二条，再让他们就业，
如果第二条高速公路又建完怎么办呢？再失业。那回头来干吗呢？再拆掉第一条
高速公路再就业，拆完之后又失业了，怎么办呢？再拆第二条高速公路，再就业。
因为拆高速公路也需要人，你建高速公路也好，拆高速公路也好，都是GDP在增
加。不是说你把高速公路拆了以后GDP就减少。你只要拆了高速公路，你的GDP
就增加一条高速公路的GDP，你建一条高速公路也是一条调整公路的GDP，所以
你最好建一条拆一条，建一条拆一条，你可以永远增加就业量。可是你不觉的有
点荒谬吗？所以今天不要简单的讲说，提振内需，需求是重要的，可是在这个时
刻，由供给创造需求才是一个新的思路。　

2009。01。13　奥巴马如何改变美国　

2009。1。13　郎咸平　
我们如何从演讲中去认识奥巴马？他的上台是否能够挽救美国经济？他的经济政
策对中国有着什么样的影响？　在奥巴马的执政纲要中他强调的是改变，而他发表
的《更完美的联邦》演讲和林肯的就职宣言是一样的伟大！　
奥巴马是一个什么样的人？　
奥巴马是一个非常深奥的一个人；我们把他看的太简单了；我举个例子；　他
从竟选的第一天到他当选总统值得欢呼的那一天；我没有看他笑过；我也没有看
他哭过；也就是他的喜怒不形于色；随时随地都是非常稳定的个性；当他受到别人
攻击的时候；包括别人攻击他的牧师；他的反映简直让我感到震惊；像他这种冷酷
的性格；如果他选不上总统话；他做基金经理最适合。尤其在中国做基金经理最适
合。而且这个人很幽默；上次他去美国南达科他州；有四个总统雕像在那里；记者
问他：你想不想当第五个雕像呀？他想了半天说：不行；我的耳朵太大；可能挂不住。　
另外他曾经遭到一个最大的挫败。那就是他的一个黑人牧师；像疯子一样的
说“911事件是上帝对于美国的诅咒！”这个牧师与奥巴马的关系非常好；他的
两个女儿信基督教的时候也是这个牧师替他洗礼的。但是这个牧师非常痛恨美国
白人的牧师；天天在骂；说非洲的爱滋病是美国人带进去的。　911事件是上帝对于
美国的诅咒！等等之类的话；　等到奥巴马出来竞选总统的时候；就被对方给突然
宣布出来；奥巴马是如何来处理这个问题的？按照我们一般人的做法；就会说“我
错了；　对不起。。。。。！我本来就讨厌那个牧师…。。！切断关系；划清界线！”。全世
界的人都期望他会开个记者招待会；进行道歉。可是他没有；奥巴马3月18号在
费城；就是我读书的那个地方；奥巴马发表一篇文章叫做《更完美的联邦》。他开
头的第一名话就是“对不起；我不能跟那个黑人牧师切断关系”。这话讲出来之
后；全场愣了他说“正如我不能切断我和我白人外祖母的关系是一样的；从小我
父母离异。我爸爸是黑人；我妈妈是白人；所以我的外祖母从小把我带大；她是个
白人；她将一生的爱都放在我身上；可是我的外祖母也告诉过我；她最害怕上街的
时候；有黑人在她旁边走过；她怕黑人抢他；而且我的外祖母也常常告诉我她有多
痛恨黑人；因此我要接受我的外祖母；我就要接受我的牧师；因为那就是美国的一
部分；我不可能脱离的。但是这个牧师最大的错误不是非常偏激的种族言论；而是

他忘了美国是一个不断进步的国家；因此美国是一个会改变的国家”。而改变这
个字就是他的竞选纲要。这个话讲完之后获得全世界的赞赏；而且大家把他比拟
为和林肯的就职宣言是一样的伟大。就这一篇宣言完全吸引了美国人的心，用他
处理问题的态度；你可想像到他将来是一个什么样的总统。　
奥巴马对中国意味什么？　
奥巴马上台对中国的经济会不会造成影响；我想和大家做一个更深入的沟通；
大家太不了解奥巴马这个人；他会怎么做；　我们当然不会知道。可是你要了解美
国总统下一部要做什么；你就要了解他的意识形态思想；重要的他是怎么看问题
的。我记的有一次他和麦肯恩的美国总统辩论赛；主持人问他们要如何对付邪恶；　
麦肯恩桌子一拍说：我要打败他；轮到奥巴马；他说：我们应该对抗邪恶；但是很多
邪恶的产生正是由于过去我们历史上；我们自以为是的对抗邪恶；因此产生了诸
多的问题；因此在我们对抗邪恶的过程当中；首先要反省自己。这句话的意思是说；
包括小布什在内。；　麦肯恩在内的共和党的总统他们都有非黑即白一个毛病；你
不然就是美国的盟友；不然就是美国的敌人；没有中间。甚至在他们辩论的时候主
持人问对伊朗什么态度时；　麦肯恩一拍桌子说：伊朗是一个邪恶的国家；因此我
要对抗他，因此我要和美国的友邦要组成一个民主同盟来对�

《郎咸平文集》

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郎咸平文集- 第257节