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剩下的产业，就是城里的一些铺子和房屋了。共有当铺两家，药材铺一家，车铺一家和货栈一家。几家铺子加一起，年利润在万两银子左右。、
宁国府的产业，跟荣国府基本上相当。两家的年利润加在一起，大概在三万到四万两银子之间。
这个收入，指的是两府的官方收入，也就是进入府中官库的收入。
至于府中的各位主子，除了未成年的姑娘们和宝玉、贾环贾兰等之外，成年的，象贾琏、王熙凤、贾赦、贾珍、贾蓉等，都有自己的私人产业，最后的收入，也都进了自己的小金库。
后来在抄家时，仅从王熙凤和贾琏那里，就抄出了七八万两银子，足以说明，个人小金库的丰盈。
而在后来贾母去世发丧期间，处处缺钱，四处借贷，贾政送贾母的灵柩回南方时，在半路上甚至不得不向自家的奴才赖尚荣借500两银子。可见财政状况之窘迫。
实际上，即使在那个时候，贾府也不一定就是拿不出钱了。按照贾珉的分析，所谓的没钱，只是贾府的官中没钱了，没有公款了。但是，各个主子的私房钱，还是有的，而且数量不少。只是没有人愿意拿出来而已。
为什么没人愿意出钱了？贾母一死，维系着荣宁二府的旗帜到倒了，人心彻底散了，各人顾各人了。
贾母在时，还可以凭借自己的辈分和威望，把二府有限地统一在自己的旗下。她一死，就连荣国府内部都分崩离析了。
一向低调的邢夫人，都敢跟王夫人对着干了。最为典型的，就是在王熙凤的女儿巧姐嫁给藩王这件事上。
王夫人搞宅斗也算是个高手，但是，只是搞一些阴谋和诡道。这与贾母的王道手段是不同的。既没有贾母的威望和地位，又没有贾母的权谋正当性，自然难以掌家了，不能服众了。
整个贾府，目前就是处于这样一种状态，从上到下，拿着公家的月例，大家一起损公肥私。更有贾赦、贾琏之流，拿着公家的工资，自己干私活。王熙凤则挪用公款，放高利贷。
那些管家们和一些管事儿的，也无不如此。本应该是产生利润的大量土地，根本没有产生出应有的效益。成了一小部分人谋求私利的工具。
那些土地，店铺等资产，死又死不起，活又活不了，成了地地道道的僵尸产业。一点一滴地吸着贾家的血，直到只剩下了一个骨架，空有庞大的外壳，内里却是早已腐朽不堪了。只要来一阵风，就会轰然倒下。
所以，不解决贾家的这些僵尸产业问题，即使贾珉挣再多的钱，也是为那些贪得无厌的人准备的。他们有无数种方法，可以在最短的时间内，把钱划拉到自己的小金库里，然后又有无数种方法挥霍。
这帮人，纯粹就是过把瘾就死的玩儿法。
指望他们在短时间内改变，无疑是不现实的。因为他们的价值观是根深蒂固的。他们这种习性的惯性是巨大的。
只有控制了经济命脉，彻底地切断他们伸向贾府公中财富的黑手，然后通过改造贾府的权利格局和生态，才能解决贾府的败亡问题。
这个问题，才是贾珉面临的真正挑战。至于搞上几个项目挣钱，对他来说，只是顺便玩玩就可以了。
第54章 厚积薄发（）
贾府产业的另一个主要弊端，就是产业结构不合理，存在着大量的资源错配的情况。
首先是盘子最大的庄田部分，或者说，是农业部分，再具体地说，就是土地部分。这属于第一产业。
第一产业本来就效率低下，不仅生产周期长，产出效率低，利润也很有限。
再加上那些管家们从中做手脚，更使有限的利润，变得更为微薄了。遇上灾年或者歉收之年，不仅不产生利润，还要亏损。
贾府有许多土地是租出去的，但是，地租的催收，却是一个越来越成为麻烦的问题。许多地租根本就收不上来。
对于贾府这样一个还是有着一定权势的勋贵之家来说，这简直就是咄咄怪事。
唯一的解释就是，那些管事的人，在其中做了手脚。或者是跟佃户合谋不交或少交，或者是租子收了，但是，被他们给截留或者挪用了。
这样的事，不是他们自己想做就能做成的。在他们上面，象赖大，赖升，吴新登之类的大管家，也必定参与到其中了。甚至再往上一层，很有可能是主子也参与了。
另外的弊端，就是这种实物地租的缴纳形式了。
这种形式，既费人工，损耗又大，还容易流失。在价值估算上，也有大量的空间可以做手脚。从经济角度来说，远远不如缴纳货币地租来的合算。
实际上，这些实物，基本上都可以靠市场采购来解决的。不仅在价格上可以降低成本，还可以少占用库存。
因为这些东西，一旦以实物的形式固定下来，这部分价值就不能流动了。如果是货币，就不一样了。货币可以再投入到流通领域中去，是可以生钱的。
比如，一千两银子的粮食，放上一年，最后的价值，还是一千两。如果粮食再有一些损耗，很可能一千两都不到了。
但是，要是把这价值一千两的粮食换成一千两银子，用这笔银子做生意，以四个月的资金周转周期来算，一年可以周转三回。每次利润20％，是200两银子，三次就是六百两。
也就是说，这一千两银子增值了600两，连本带利成了1600两。
进行这些分析的时候，贾珉的听众有两个，一个是平儿，一个是****。
之所以能够跟他们说这些话，首先，是经过压力井，造酒、沼气、跟贾赦打赌、诗词等成功案例，已经让平儿和****对贾珉的实力有了信心。
其次，是贾珉兑现了月例和分红，让他们认可了贾珉的信用。认为他是个算话算数的人。
第三，是他们对付府里的弊端有所了解，其中贾珉分析的许多原始材料，就是他们提供的。
第四，就是开阔他们的视野，让他们学习新的思维方法。
最后一点，就是给他们抛出诱饵。
这个诱饵，倒不一定是经济上的，而是精神上的。
因为对于****和平儿来说，在外面取得多大成绩，并不是太重要，关键的问题是，要在府里人面前有面子。取得府里人对他们的认可，才是他们自己认为的巨大成功。
比如****，就是以赖大为自己的偶像的。平儿，就是以首席丫鬟鸳鸯为自己的偶像的。
其实，在贾珉看来，他们将来的成就，是会远远地超过他们的偶像的。只是他现在还不能跟他们明说，以免吓着了他们。
这边听贾珉说着，那边平儿的一双美目，就情不自禁的盯着贾珉。她的心，就像当年乘坐海船一样，是在风浪中，一上一下的忽忽悠悠的，时而起，时而落。
对于那些听不懂的名词，平儿也不去深究，反正解释了也听不懂，等到日后干的时候，就渐渐地明白了。
前几件事儿，不都是这么过来的吗？
****的心情也是同样复杂。
以前那种被赖大排挤的郁闷心情，早就烟消云散了。有时候，他真的想请赖大吃顿酒，感谢他把自己给弄到了四爷身边。
从当初几个人一辆马车从府里出来，到现在这里一片兴旺。南儿和宁儿两个小孩子，如今都负责打井和烧酒，自己顶起一片天了。
方秀才和那些秀才童生，这些读书人，现在见到自己也是客客气气的，这是为什么，因为自己是四爷的人啊。
冯紫英老爷们，见到自己，也主动地打招呼，这在往日，是想都不敢想的事啊。
为什么？因为自己是四爷的人啊。
以前，****曾经以为四爷做事不靠谱，但是，他说出来的事儿，可是都做到了。
他是在庄子里呆过的，但是，四爷说的那些毛病，以前怎么就没发现呢？四爷没去过，就说的头头是道的，怎么听，都觉得就是那么回事儿。
那是下过功夫琢磨过的，哪一句都说在了理上。这府里上上下下，包括那些主子们，哪里有一个这么用心地琢磨过？不过都是变着法儿自己捞银子罢了。
贾珉倒是没想他们会想这么多，又继续分析下去。
府里的那些店铺，属于商业性质，也就第三产业。第三产业，本身是不创造价值的。起的只是流通作用。
不过，它也是最容易创造利润的。可是，现在的状况，却是根本就没起到这个作用。
从整个结构来看，这里面有一个明显的短板，那就是最能创造价值的第二产业，几乎没有。什么是第二产业呢，我们当今做的，打井，造酒，就是第二产业，也就是实体经济，制造业。
所以，贾府的经济形势要想好转，就得在制造业上下功夫。从明年开始，就是我们的转型之年。
但是，制造业投资大，技术上要求也比较高，见效比较慢。所以，在近期，还得以第三产业为主。
“四爷，你说的这些，奴家虽然不是太懂，但是，也知道是对的。只是有一样，到时候，其他主子们会同意你干吗？”
平儿说了实话。她提出看了一个非常现实的问题。
“他们不想让也得让。要是有谁想拦着，就把他一脚踢开。”
“四爷，不是奴家说些泄气的话，你这可是挡人家的财路呢。即便是那些管家们，也都是有主子撑腰的。这事儿谁看不出来，只是都在装着糊涂呢。”
“所以，就要斩断他们的这个黑色利益链条。”
“奴家倒不是不信四爷，只是将来遇上了老太太，可怎么办？要知道，赖嬷嬷可是在老太太跟前儿都能说得上话的，所以赖大才敢那么胆大的。”
这个小丫头，怎么净说些丧气话呢？长敌人之气，灭自己威风。
不过，她说的也确实很有道理。所谓上梁不正下梁歪，如果没有主子们的放纵，奴才们也是不敢胡作非为的。
看来，这平儿倒还真是个精明人儿，原来许多事情，都在她心里装着呢。
这些见识，连凤姐那个烈货都未必有的。这个丫鬟，寻思的倒是主子的事儿。是了，她原来是准备做贾琏的侧室的，只是没想到，我会突然杀出来截胡了。
嘿嘿，小平儿，你是注定跑不掉的了。如此人物，要是不把你给收了，简直是对不起老天啊。
整个说来，贾珉现在采取的，是一个大迂回战略。
首先，摆脱在贾府内的纠缠，来到野渡居，放开手脚做自己的事业。最低目标是站稳脚跟，然后是展示自己的实力。
这一点，现在做到了。
第二布，是逐步取得在贾府的话语权。这一点，通过那上交的一万两银子，已经开了头。通过抄诗建立声望，算是把这个步骤向前推进了一步。
第三步，是排除障碍。
目前，王夫人那边，暂时按兵不动，留待观察。
贾赦那边，现在算是把他给打残了，暂时失去了战斗力。目前处于休整状态。
贾琏和王熙凤，目前已经被击溃，属于建制被打乱了。贾琏有撤出战场之势。王熙凤暂时龟缩，固守防�