而皇帝也没有那么多闲钱去修宫殿，反而参考天津经济特区的模式，进行30平方公里的土地重新开发利用。
其中，投入了150万两银子，建立了一座“皇家军校”，被皇帝给予了厚望。
皇家军校的校长是帝师孙承宗老先生，前半生是文臣，乐意提拔后进，明末很多的文官，都是孙老头提拔的。而后半生，努尔哈赤起兵造反后，孙承宗意识到鞑子将会酿成滔天大祸，从而开始督师关外，与鞑子征战几十年，写下《督师全书》、《车营扣答合编》等等军事著作。
其中。《车营扣答合编》全书共一百零八个问答，由《车营总说》、《车营百八扣》、《车营百八答》和《车营百八说》等四部分组成，通过问、答、说、图等对车营编组方法、营阵布列、行军作战、后勤保障等问题，作了详细的分析和解说。在作战指导思想上，很重视发挥火器的作用与各兵种的协同动作。如说：“用车在用火”。“用火在叠阵”。所谓“用火”即是发扬火力；所谓叠阵即步、骑、炮重叠配置。彼此协同，长短相补。战斗队形也要因地制宜，灵活机动地使用方、圆、曲、直、锐等各种队形，向人们展示了火器和冷兵器并用时代。步、骑、炮等诸兵种协同作战的雏形，在军事思想发展史上，具有重要的史料价值。
因为，孙承宗的《车营扣答合编》并不考虑成本，仅仅从军事角度探讨17世纪的火器部队。能够达到的极限。
但是明朝末年，既没有宽裕的财政，底层军官基本素质普遍是不合格的。而且，孙老头一心报国、灭虏的志向，与辽东混rì子的军阀兵痞们的想法产生严重抵触。辽东的哪些官兵们，仅仅是接着抵抗鞑子为名义，在关外囤地发财，这些兵痞对于和鞑子拼命，并不感冒。孙承宗有理想有抱负。但是遇到一群混rì子，暗中扯后腿的军阀式官兵，两次督师皆不能完成自己的梦想。
而此时，崇祯皇帝令人请孙老头出山，提出只有培养出一批军事素质过硬。忠君爱国，不怕牺牲的年轻军官。以这些有理想的军官作为基础，重新组建一支新式军队，才有希望消灭鞑虏、中兴大明。孙老头也觉得非常有道理。便欣然担任了南京皇家军校的校长。
南京皇家军校的门槛很高，先要读书识字。考试的内容《孙子兵法》、《纪效新书》、《练兵实纪》三本兵书，以及弓箭、火铳、体力、格斗、冷兵器多门科目。等到正式教学时，将会以《车营扣答合编》作为正式教材，传授这些新式军官全新的军事知识。
而孙承宗的旧部，大明另外一位军事专家茅元仪，也被邀请道军校中担任教官。茅元仪在一生留下著作《武备志》，被后世誉为大明军事百科全书。里面科普xìng质的介绍了大量的火器、兵器的制造、使用、威力等等常识。
而皇家军校门前的对联写着：“贪生怕死，莫进此门。；升官发财，请走他路！”这幅对联，是皇帝本人御笔所书。更是吸引了大批热血青年们，参加南京皇家军校的考试。
如此高的门槛下，报名人数也达到了5000多人。而第一期的皇家军校，仅仅招生300人，对于这批学生实行两年制的军事教育。之后，孙承宗将负责，依靠这批军校生作为基层指挥官，建立“皇家新军第二师”！
现在已经很明显了——天津皇家新军第一师、南京皇家新军第二师。随着皇家新军为编制的军事单位不断的发展，传统的大明军队，无论是募兵，还是卫所兵，皆会是杂牌军队。未来，只有皇家新军的编制，才算是正规军。正规军拥有崇高的理想和素质，并且拿的薪水，也不是旧式军队可比。
而除了南京皇家军校之外，“皇城小区”、“商业街”、、“工业小区”等等三个项目，也在拆迁皇宫的基础上，破土动工。
“皇城小区”主要是开发高档住宅区，炒作皇城概念，从许多地主豪强手中圈一笔钱。而“商业街”则是准备开发店铺，用以出租牟利。“工业小区”则以振兴工商业为主，投资建成一些纺织、造纸之类的轻工业产业。
整个南京充满活力，百废待兴。但是宫殿却依然显得破旧，皇帝仅愿意简单修葺，而不会大兴土木的浪费钱。
崇祯神sè庄重的望着显得破败的南京宫殿，忽的提笔写道：“钟山风雨起苍黄，百万雄师过大江。虎踞龙盘今胜昔，天翻地覆慨而慷。”
伺候在身边的王承恩，略显的惊讶道：“迁都南京后，皇上诗词水平大为进步，居然得了气势如此恢宏的诗！百万雄师过江，可是缅怀当年太祖北驱鞑虏？”
崇祯心中想道，这是后世共和国太祖，指挥百万大军消灭蒋家王朝的感慨。
当然了。迁都南京后，大明的形势，倒有点像蒋家王朝了。内部众多的军阀藩镇林立，中原有农民起义，关外有满清鞑子几十万jīng锐大军。而蒋家王朝之所以覆灭。主要是官僚资本的短视。哪怕是国破家亡时，也要抓紧时间捞钱，弄的民不聊生，败坏了蒋家王朝统治根基。而后世的蒋家王朝。有是依靠这些官僚地主资本支持，从而维护统治的。最终，也因为纵容这些官僚资本，黯然退下历史舞台。
事实上，逼迫农民揭竿而起。动摇江山社稷的，主要不是朝廷和皇帝本人的问题。最重要就是这些底层的地主官绅们，迫使百姓活不下去。毕竟，理论上朝廷的税率是3。3％左右，到了基层哪怕苛捐杂税严重一些，官府也最多能从百姓身上剥掉10％左右的收入。而地主的田租，是剥削掉底层百姓50％的收入，如果再加上高利贷，绝大多数底层百姓只能从zìyóu民变成奴隶。
“王承恩。朕对北方农民起义的问题，近期有所心得。其实，这些农民起义，绝大多数并不是朝廷逼迫，而是底层的佃农和自耕农被富户地主们逼迫。锦衣卫探查民情。很多的造反乱军领也说‘君非甚暗，臣皆昏庸’。而许多底层的百姓，也并不恨朕，反而更仇视当地的大地主。以及和大地主勾结的官绅。”
“自耕农是被一些不良的官吏逼反的，而佃农是被地主官绅逼反的。每到荒年。朕皆是对灾荒地区减税，能够减轻自耕农、小地主的负担。但是对于佃农来说，减税免税的好处，根本落不到他们头上。只有让地主减租减息，佃农才能真正的获得好处。若是朕下旨令地主减租减息，让地主将田租降低到三成，将放贷的年息压低到2成。让底层百姓喘口气，你认为有没有可行xìng？”崇祯忽然问道。
王承恩震惊道：“这简直是从地主身上剥皮，比之‘官绅一体纳税’这个想法更加不切实际！”
大明的财政问题是，明初制定的税率太低。并且，明朝历代皇帝又喜欢不断对官绅、勋贵们减免税收，令不纳税的人群越来越多，用以笼络官绅士民的心。
对于官绅贵族们的税，一减再减，但是国家总税收变化不大。减了官绅的税，自然要从没有减税自制的小地主、自耕农身上平摊。于是，小地主、自耕农税负越来越重，甚至不少小地主自耕农将土地卖给免税的官绅贵族，主动去当佃农。这样，纳税的小地主、自耕农数量越来越少，不纳税官绅权贵拥有的土地越来越多。
税收体制的败坏，已经形成了恶xìng循环。
到了明末，官绅权贵们垄断了8成的田地和财富，他们已经成为了不纳税群体。而他们攫取财富的手段，一是田租、二是高利贷。
“官绅一体纳税”若是落实，官绅们最多和老百姓一般按照三十税一的比例缴纳大明国税，对于地主们来说是九牛一毛。
而减租减息，让底层佃农得利，会让地主年收入缩水五成！
官绅一体纳税，朝廷多收一些税收，最多令地主年收入缩水一成！
崇祯叹息道：“国家最大的蛀虫，实乃官绅！朕知道，但是却动不得，一动，恐怕朕的位置都坐不稳了！”
儒家社会，一向崇尚士大夫与皇帝共治天下。士大夫皆是地主阶级，皇帝面对具体某个士大夫，拥有巨大的优势。但是，损伤大批士大夫的整体利益，皇权也会显得非常脆弱。
王承恩沉思道：“肖大人曾经谈及，说官绅地主是一个庞大的利益集团。自古以来，皇权依仗官绅地主才能维持统治，所以，皇权很多时候只能向官绅地主集团妥协。而能够对付官绅地主的，只能是另外一股新的利益集团。这个新的利益集团，必须与官绅地主们又激烈的矛盾。而新的利益集团，必须必地主集团更为朝气蓬勃。皇权暗中扶持新的利益集团，等到新的利益集团壮大，皇权抛弃旧的地主利益集团，与新的利益集团融为一体。天下治乱循环，便不再是围绕土地展开”
“新的利益集团是什么？”
“恐怕是工商！不是与地主利益集团同流合污的旧工商，而是新的工商利益集团！或者说，这个新的利益集团是资本！”
“资本降临世间，也不知道是祸是福？”
“奴婢也不知道，但是资本恐怕是比地主官绅更庞大的力量，一旦壮大，便绝不肯退出历史舞台。顺之者昌，逆之者亡。皇权如果不能与资本同流合污，只会被rì渐壮大的资本碾压成碎片！”
第二一三章新兴工商势力、宝船、郑家叔侄
》工业小区。
众多宦官、商人慷慨激昂的致辞，破土动工仪式正式开始。工业小区，拆迁皇城所建，土地算作皇帝的私人股份，与工商资本合资办厂。这种举措，无疑是千古未有。但是，经过宦官们和蔼的宣读圣旨，充满冒险主义jīng神的新兴工商资本，开始充满信心。
一般的商人，需要投靠官员作为靠山。而与皇上合股，那么皇帝岂不是他们的靠山。这么一想，商人们念头通达了。
李慎之擦干了额上的汗珠，笑道：“工商之利，十倍于农桑。宋朝时，偏安江南，也能够岁入1。6亿贯。若我大明，能获得宋时财政，有生之年，中兴有望。”
站在李慎之身边的，却是崇祯皇帝身边的贴身太监王承恩。
去年十月，李慎之便奉命到南方组建皇家纺织江南分公司。分公司设立在松江府上海县，起初的成本不过是50万两。但是，凭着公司纺纱机的技术优势，再加上在江南棉花产地就近采购原料，更令江南分公司的布匹生产成本低廉。每匹江南分公司产出的棉布，价格仅仅0。4两银子。而江南分公司低调行事，仅仅通过自己建立布庄销售网点的形式出货，每匹布的价格0。6两左右。如果一次xìng购买两匹，只需1两银子。
这种非常保守的经营策略，也使得江南分公司短时间内赚到了30多万两银子。并且，在松江、苏州、杭州、南京都有自身的销售网点。
更巨大的成就是，李慎之在南方不断扶持棉农。提前支付少量定金的方式，与数万名棉农签署了销售合同。等到明年棉花成熟，南方分公司将会获得几千万斤的廉价棉花原料。事实上，通过商人的渠道采购棉花，一斤棉花是要70~150文钱之间。而实际上，棉农将棉花出售给采办商人，一般只有30~50文钱一斤。
三斤棉花制造一匹布，原料的成本其实可以压缩到150文钱左右。而人工成本、机器折旧成本。再消耗200文钱。也就是说，通过一系列的管理措施，棉布的生产价格可以降低到350文钱。按照棉布的600文钱一匹的市场价，还是有250文钱的利润空间。
但是，明末的�
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