《财富非常道 txt小说》

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财富非常道 txt小说- 第9节


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但是你可以慢慢享用它。

李南:1998年的拉菲,2006年初的时候,单瓶售价是103英镑,但到了2006年底的时候,已经到了198英镑了。就是说,当年的投资回报率可以达到90%。为什么酒会有这样好的投资前景,客户到底看好的是什么?

班世强:我觉得是一种文化,是一种身份的象征。比如聚会的时候,某人忽然拿出一瓶某一年的拉菲让大家喝,会突然间让人感觉到这个人很有品位。


不可再生的投资品
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路志明:像钻石珠宝这些投资品,除了世界上只有一两颗的极品宝石外,都是可复制的,就是说宝石永远开采不完。而红酒是不可再生的,喝一瓶少一瓶,这是由产量决定的。

李南:白兰地,比如干邑能不能投资?

路志明:白兰地属于高酒精的蒸馏酒。高酒精的酒,就像茅台、五粮液,不管喝哪一年的,它的味道都差不多,没有很大的年份区别。葡萄酒则不同,很看重年份区别。今年是好年景,那么酿出的酒都特别有生命力,大家都看好。

李南:北京现在出现了红酒的投资,也出现了一些红酒的基金,它们一般是怎么做的?

路志明:最典型的一类,就是买酒花。比如说,很多专家认为2006年是一个特好的年份,在法国波尔多地区,阳光滋润,葡萄强壮,非常好,预计2006年是一个大好年。那么在酒还没有出厂的时候,已经有很多人,把钱放在了一个基金里面,或者是放到一个公司里面,买期酒了。酒一出来还没有上市就先到地窖里去,市场上见到的酒越来越少,价格也越炒越高,附加值就出来了。

李南:我觉得这有点像股票的坐庄,就是垄断嘛!

路志明:你说是垄断,我不认为是垄断,为什么呢?因为真正有储藏价值的红酒必须有一段很长的储藏期。一般来说,酒在出厂灌瓶后,15年以后才是最佳饮用状态。如果没有人去储藏它爱护它15年的话,它可能两岁的时候就被人喝掉了。那么真正的美味,它的最美好的那个旺盛期都没有到来,就已经被毁灭了。

李南:为什么大家一谈到投资葡萄酒,都是五大酒庄的拉菲、拉图什么的?

班世强:好酒的资源是非常有限的。好多著名的酒庄,都有很多年的历史,有的甚至有150年的历史了,它的葡萄树一直长在那里,结出来的葡萄和只有几年历史的葡萄秧苗结出来的葡萄,酿出来的酒那是有天壤之别的。

李南:老藤的葡萄酿的酒更具有投资价值是吗?

班世强:价值非常高。我们在市场上所能接触到的绝大多数葡萄酒,是不具有投资价值的。真正具有投资价值的,被业界称为投资级的葡萄酒的,是指可以长期地收藏,并随时间延长而升值的葡萄酒,目前仅有不到百种品牌的投资级葡萄酒。而且这些酒的产量非常有限,仅占整个葡萄酒产量的1‰。

李南:这些酒有哪些不同呢?

班世强:从种植开始就不同。葡萄的品种,必须是很好的品种,而且它的年龄要好,土壤也要非常好。像波尔多,天生那一块地,它的气候土壤都适合生产好酒。波尔多有30个头牌酒庄,每年生产的葡萄酒总量不超过50万箱,每十年仅有三个年份的酒是具有投资价值的。一级酒庄就五个,拉菲(LafiteRothschild)、拉图(Latour)、玛歌(Margaux)、木桐(MoutonRothschild)和奥比安(Haut…Brion)。

李南:就这五个酒庄的酒,而且还得找那几个年份的酒买,才有投资价值,太难了吧?

路志明:你说得太绝对了,也不尽然,比方说像小拉菲,它不是正牌酒,因为拉菲作为一个特别成功的酒庄,并购了一些它认为葡萄品种相对较好的酒庄,产出的副牌酒叫小拉菲,这个酒的升值没有大拉菲的空间大,但是也具备了升值空间。比方2001年的小拉菲,去年是900多,今年1200,从900到1200,难道不具备投资价值吗?

李南:我觉得30%已经是一个比较高的投资收益率了。但我看到资料说最近六七年红酒的平均收益率是8%~12%。

班世强:一般情形下,8%到12%的回报已经很不错了。目前来看,如果设立的基金在海外的话,我们能提供的回报率一般一年能达到15%。


风险:红酒变红醋
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李南:我有一个疑问,你刚才说好的葡萄酒必须有15年成熟期,但很多酒其实应该在出厂之后两三年就把它喝完,放长了就成醋了,对吧?

路志明:这个问题非常好,收藏酒变成醋的是大有酒在。通常红葡萄酒保存应该是横着放,让木塞和酒充分接触,而且应该是让它静止,不能老搬来搬去。

李南:就是说搞红酒投资,虽然酒有很高的升值空间,但是中间的保存过程非常难,要求非常的专业。这个问题怎么解决?

班世强:所以专业的投资公司应运而生,它们有专业的地下酒窖。投资红酒付过钱后,你看不到酒,酒在它们专业的酒窖里。公司会每个季度给你做一个报表,说你上次买的50瓶什么什么酒,每瓶已经升值多少。但是这种投资,量会很大,红酒公司其实也是一种投资资金的风险转换。也就是说红酒公司在法国买完这批酒,加一定的利润,到国内马上就成交了,它的风险已经没有了,转换到投资者身上了,他们则可以再拿这笔钱,再去进第二批酒。


门槛不低,方式多样
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李南:资料说,法国的一家基金在香港发售红酒基金,2002年到2003年时,最低认购额是1万和5万美金。

路志明:其实红酒投资,门槛还是挺高的,因为红酒投资的量往往非常大。如果你要买个十瓶八瓶的酒,我不认为它是一个投资行为,只能说是一种个人爱好。红酒投资,要购买整箱的,或者说大包装的,才会是一个真正的投资行为。

李南:最近几年,哪几个年份的酒,你觉得是最具有收藏价值的,最具有投资价值的?

班世强:最好是十分的年。比如波尔多地区,1995年就是八分,2000年是个大年,2002年也可以,2006年是个好年。如果你想知道得更具体,得去查字典。

李南:这个分是谁评的?

班世强:这是专业人士评出来的。包括法国红酒协会、法国红酒进出口公司,还有法国品酒协会,一七几几年就成立了。要注意,这个分与丰收没丰收没关系,可能这一年产的葡萄并不多,但是特别好。糖度和酸度最适合酿酒,酿的酒品质就会非常好。

李南:给产地、年头评分都有这么专业的机构,那红酒的涨跌由谁决定呢?一瓶酒,去年是900块钱,今年到1200,它怎么就能够涨这么多呢?谁说它就能值这么多钱?这让我想起了股票的一级半市场,叫涨跌全凭一张嘴。

班世强:分析师、品酒师在说话。

李南:万一他们被人买通怎么办?这又使我想到普洱茶的炒作。

路志明:我觉得葡萄酒跟普洱茶,还是不一样的。首先葡萄酒历史很长,从古埃及的壁画来讲,到现在已经将近一万年的历史。另外,葡萄酒的产量是到点就没的,它的抗仿制性很强,无法仿制,除非是假酒来冒它的商标。再有很重要的一点就是这个年份的葡萄酒是喝一瓶就少一瓶,它不会允许一些人100瓶拿来卖几次,有可能第二次卖就变成80瓶,第三次卖就变成20瓶了,所以说炒作的空间还是很小的。

班世强:很有名的酒庄多是世代相传的,祖祖辈辈一直工作在这个酒庄上,他们像爱惜自己的生命一样去爱惜自己的酒庄,这种传统的力量也是不可忽视的。


降不下的房价
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水皮《华夏时报》总编辑

张景东华安证券高级研究员

住房是人的一种基本权利,是一种基本的社会保障。

2007年,房价仍然是整个房地产市场关注的中心。

房价是涨是跌?

开发商当然希望价格稳步上涨,而老百姓当然希望房价能降下来,才有可能实现购房的愿望。

“继续把控制住房价格过快上涨纳入政府工作的目标责任制。遏制投机、控制投资、抑制过度消费的同时,保持合理的房地产投资规模和合理的住房价格水平。”

“房价上涨过快的城市,要加大‘两限两竞’商品住房建设力度,增加满足当地居民自住需要的中低价位、中小户型普通商品住房供应”……

面对全国范围内“过高”的房价,政府当然不会“袖手旁观”。

可是,房价能降下来吗?

李南:《财富非常道》,不说不知道。日前举行的全国建设工作会议指出,今年房地产调控的四项主要任务,首先稳定现有调控政策,而且要完善相关配套措施,并抓紧贯彻落实;第二是保持政策的稳定性和延续性;第三是要完善住房保障制度,切实保障中低收入家庭能够有房子住;第四是要加大政策宣传力度,正确引导市场消费。其实就是说,目前90平方米以下户型供应量不足20%,要把它扭转到占到70%以上。现在为什么一再强调消费中的贪大求阔现象需要改变呢?我记得樊纲说他把买房归为三种动机,一个是投资性购房,一个是正常的住房需求,第三种是奢侈品的消费。比如水皮,去年股市挣了一倍,他肯定把钱买房子了。开个玩笑。

水皮:不,有你这个观点的大有人在,说去年股市涨了,所以今年房子肯定好卖,而且是大房子好卖。

李南:流向股市的资金和流向房市的资金通常会有一个跷跷板的效应。

张景东:很重要的原因是所谓的流动性过剩。

李南:但是我相信经过调控之后,房价至少没有这么大的想像空间,一定会稳定下来。

水皮:我最近接触的很多地产商,他给你的建议是分类的。比如,你如果是自住,那么只要在你的接受能力范围之内,你任何时候买房都是对的,价位无所谓高低。但是如果是要投资的话,不建议你现在投资。他觉得现在不是最好的时候,尽管我们感觉像北京、上海,特别是城市中心的房子,房价下降的可能性微乎其微。但是,这些地方的房租在持续下降,所以你的收入是在下降的,这就不足以支撑你的投资收益。

张景东:其实我觉得,房地产市场主要还是一个结构性问题。市场上只能提供一种房子,基本上都是中高价的商品房。而老百姓的买房需求有时候也基本是一致化的,都愿意去买高档的、大一点的、贵一点的、好一点的。而应该有的小户型或者是经济适用房、廉租房的需求,在我们的市场里几乎没有。


有钱就能买
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李南:有一个数据,目前40个重点城市的平均套型面积是113平米,北京的待售房的平均面积居然达到了143平米。其实前几年我买房时,我就想买一个100平米左右、能够好住的房子。但是我发现,100平米左右的房子,基本就没有好住的。房地产商会把那个房子设计得让你不那么舒服,一定让你觉得160平米的房子才是好住的房子
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